不交物业费能停电停水吗

不交物业费的后果及法律依据

一、不交物业费的后果

业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。然而，一般情况下，业主不交物业费并不会导致停电停水的结果。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有经过法定程序，自来水公司和供电局才有权终止供应水电。在物业服务合同中没有约定的情况下，物业企业无权对业主停水停电。

二、法律依据

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

根据《物业管理条例》第四十四条规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。如果物业服务企业接受委托代收这些费用，那么不得向业主收取手续费等额外费用。

根据《物业管理条例》第六十五条规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。