上海市动迁新政策对居民权益的影响分析

上海市动迁新政策及补偿方式

动迁补偿标准提高42%以上

根据2019年的新政策，上海市动迁补偿标准将提高42%以上。

产权交换式补偿

在上海市国有土地上，有两种补偿方式可供选择，其中之一是产权交换式补偿。该补偿方式包括拆迁补助和奖励，其中困难补助和公摊补助的金额根据当地政府的标准确定。公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊而设立的额外补助，并且会制定相应的公摊补助标准。

拆迁货币补偿方式

拆迁货币补偿方式包括以下几个项目：1. 房屋价值补偿：补偿标准与产权交换式补偿相同，但增加了一项计算补偿金时将公摊补助面积计算在内的要求。2. 临时安置费和搬迁费：支付12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交换式搬迁费相同。3. 其他补偿项目：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条规定，征收居住房屋的被征收人和公有房屋承租人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择房屋产权调换的被征收人和公有房屋承租人，房屋征收部门应当提供适用于产权调换的房屋，并与被征收人和公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差额。对于旧城区改建征收居住房屋的情况，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或就近地段的房源，供被征收人和公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差额。就近地段的范围将在征收补偿方案征求意见过程中由房屋征收部门与被征收人和公有房屋承租人共同确定。