根据相关法规及政策的规定，动迁房可以分为两类：一类是由于重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如，黄浦江两岸的世博动拆迁项目，根据规定，获得这类配套商品房的被安置人在取得所有权后的5年内不能进行交易。
另一类是因房产开发等原因进行动拆迁，动拆迁公司通过其他途径为被拆迁人购买的中低价位商品房（与市场价相比）。这类商品房与普通商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行交易。
有产权证明的拆迁安置房可以进行买卖，交易与普通房屋没有差别。对于没有产权证明的拆迁安置房，需要根据具体情况进行判断，主要需要注意以下几个问题：
需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果在拆迁前已经具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理产权证明，那么只要有拆迁协议书，虽然可能会有一些麻烦，但日后仍然可以办理产权证明。
一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
有些开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。虽然这类房屋产权属于个人所有，但在一定期限内不能进行交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行交易。
目前拆迁安置房的买卖大多在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让。由于从订立安置协议到房屋交付的时间间隔较长，价格也可能发生变化。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差较大。拆迁户可能认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的主要制造者。他们可能会寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
