动迁房交易时间及限制

根据相关法规及政策的规定，动迁房可以分为两类：一类是由于重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如，黄浦江两岸的世博动拆迁项目，根据规定，获得这类配套商品房的被安置人在取得所有权后的5年内不能进行交易。

另一类是因房产开发等原因进行动拆迁，动拆迁公司通过其他途径为被拆迁人购买的中低价位商品房（与市场价相比）。这类商品房与普通商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行交易。

安置房的买卖规定

有产权证明的拆迁安置房可以进行买卖，交易与普通房屋没有差别。对于没有产权证明的拆迁安置房，需要根据具体情况进行判断，主要需要注意以下几个问题：

1. 拆迁前的产权性质

需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果在拆迁前已经具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理产权证明，那么只要有拆迁协议书，虽然可能会有一些麻烦，但日后仍然可以办理产权证明。

2. 办理公证手续

一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。

3. 更名（过户）服务

有些开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房买卖的风险

1. 政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。虽然这类房屋产权属于个人所有，但在一定期限内不能进行交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由进行交易。

2. 价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让。由于从订立安置协议到房屋交付的时间间隔较长，价格也可能发生变化。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差较大。拆迁户可能认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

3. 人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的主要制造者。他们可能会寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。