当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 动迁房交易时间及限制

动迁房交易时间及限制

时间:2025-03-31 浏览:7次 来源:由手心律师网整理
381141

根据相关法规及政策的规定,动迁房可以分为两类:一类是由于重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如,黄浦江两岸的世博动拆迁项目,根据规定,获得这类配套商品房的被安置人在取得所有权后的5年内不能进行交易。

另一类是因房产开发等原因进行动拆迁,动拆迁公司通过其他途径为被拆迁人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。这类商品房与普通商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由进行交易。

安置房的买卖规定

有产权证明的拆迁安置房可以进行买卖,交易与普通房屋没有差别。对于没有产权证明的拆迁安置房,需要根据具体情况进行判断,主要需要注意以下几个问题:

1. 拆迁前的产权性质

需要调查清楚拆迁前的产权性质,如果在拆迁前已经具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理产权证明,那么只要有拆迁协议书,虽然可能会有一些麻烦,但日后仍然可以办理产权证明。

2. 办理公证手续

一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

3. 更名(过户)服务

有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房买卖的风险

1. 政策因素

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。虽然这类房屋产权属于个人所有,但在一定期限内不能进行交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由进行交易。

2. 价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让。由于从订立安置协议到房屋交付的时间间隔较长,价格也可能发生变化。特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差较大。拆迁户可能认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方矛盾加剧,引发诉讼。

3. 人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的主要制造者。他们可能会寻找合同的漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或者为合同的履行设置障碍。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 维权指导:律师在拆迁案件中的重要作用

    律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白

  • 广州市城市房屋拆迁管理办法

    广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时

  • 建设工程规划许可证管理办法

    建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并

  • 海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见

    海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。

  • 满足遗产条件,可以继承
  • 房屋拆迁管理规定及公示
  • 违法建筑的认定和处理方法

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师