小产权房拆除赔偿比例

　　一、小产权房拆除赔偿比例

　　如果是国家拆迁，据现行规定：

　　1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

　　2.或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

　　二、小产权房拆除补偿方式有哪些？

　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

　　三、小产权房拆迁有补偿吗？

　　小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。

　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是属于违法建筑。

　　对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。

　　综上所述，小产权房拆除赔偿比例分两种情况，一种是由拆迁办指定的评估公司为您的房子评估，最终以评估测量的房屋面积单价作为拆迁赔偿款；另一种是分一套比原有面积大1.3-1.4倍的拆迁恢复房给您，以上便是手心律师网小编为您整理的“小产权房拆除赔偿比例”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问，欢迎您到手心律师网咨询专业律师。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第一百四十六条 [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条 [4]《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条