在小产权房拆迁补偿方面存在一系列的问题，这在实践中变得相当困难。通常情况下，小产权房被视为违建并进行处置，相应的补偿也非常有限。在这种情况下，最好的解决方法是进行协商。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人面临着既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，因此无法获得拆迁补偿。与产权补偿相比，作为实际使用人所得到的拆迁补偿相差悬殊。
针对合法建筑的拆迁，可以采取以下三种补偿方式：
对于涉及违法建设的小产权房，一旦被认定为违建，可能会被拆除，并且无法获得拆迁安置补偿。
购买小产权房存在以下法律风险：
为了避免不必要的法律风险，建议尽量避免购买小产权房。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
