对于结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的情况，应认定为婚前的个人财产。然而，如果另一方能够提供证据证明购房款的一部分或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，除非购房一方能够提供证据证明该出资是另一方赠与的。
对于结婚前已经取得所有权的房屋，但房屋权属证书登记在双方名下的情况，应认定为夫妻共同财产。这是因为这是婚前按份共有的财产转化为婚后共有的财产。
如果婚后以一方或双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并取得房屋产权证，根据婚姻法的规定，应认定为夫妻共同财产。
对于婚前以一方的名义签订房屋买卖合同，支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋权属问题，目前存在争议。上海高院认为，如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下，该房屋仍为其个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。可见上海高院是依据谁付款产权归谁的原则。
在离婚诉讼中，法院在处理夫妻双方共同享有的公房权益时，主要遵循以下五点原则：
为了确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，法院将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
在男女在同等条件下的情况下，法院主要依据《中华人民共和国婚姻法》有关离婚财产分割时遵从照顾女方的原则。
法院也会考虑照顾残疾或生活困难的一方的情况。
法院会考虑离婚原因，照顾无过错一方。过错主要指由于谁的原因造成了夫妻离婚，例如一方有婚外情、赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
法院还会参考公房产权人(单位)的意见，决定将公房判给男方或女方。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
婚后贷款买房的财产分割问题。根据新婚姻法规定，婚后共同出资取得的房屋产权为共同财产，无论名字在房产证上是一方还是双方。婚后家庭收入属于双方共有，还贷部分也能享受一半。同时，文章还介绍了关于婚后房产权属问题的其他解释，包括父母出资购买的不动产、夫妻一方
夫妻财产分割的法律程序和时间要求。根据法律规定，审理案件一般应在六个月内完成，二审案件应在三个月内审结。特殊情况可依法延长。同时，探讨了婚内不忠对财产分割的影响，按照公平平等的原则进行分割，如一方达到重婚程度，无过错方可以要求损害赔偿。但仅仅是偷偷摸
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
