对于结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的情况，应认定为婚前的个人财产。然而，如果另一方能够提供证据证明购房款的一部分或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，除非购房一方能够提供证据证明该出资是另一方赠与的。
对于结婚前已经取得所有权的房屋，但房屋权属证书登记在双方名下的情况，应认定为夫妻共同财产。这是因为这是婚前按份共有的财产转化为婚后共有的财产。
如果婚后以一方或双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并取得房屋产权证，根据婚姻法的规定，应认定为夫妻共同财产。
对于婚前以一方的名义签订房屋买卖合同，支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋权属问题，目前存在争议。上海高院认为，如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下，该房屋仍为其个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。可见上海高院是依据谁付款产权归谁的原则。
在离婚诉讼中，法院在处理夫妻双方共同享有的公房权益时，主要遵循以下五点原则：
为了确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，法院将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
在男女在同等条件下的情况下，法院主要依据《中华人民共和国婚姻法》有关离婚财产分割时遵从照顾女方的原则。
法院也会考虑照顾残疾或生活困难的一方的情况。
法院会考虑离婚原因，照顾无过错一方。过错主要指由于谁的原因造成了夫妻离婚，例如一方有婚外情、赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
法院还会参考公房产权人(单位)的意见，决定将公房判给男方或女方。
婚姻法对夫妻一方婚前房产归属的划分。一方婚前个人购买的房产属于个人财产，离婚时不分割；父母为夫妻购买的房产同样属于个人财产；一方婚前按揭购买，婚后配偶参与还贷，离婚时给予补偿。新规定下结婚后购买的房产属于夫妻共同财产，个人名义购买房产需注意产权归属及
离婚后财产分配准则的法律解析，包括男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活、方便生活原则、给予补偿原则和照顾无过错方的原则。这些原则在离婚财产分割中起着重要作用，确保了公平合理的分配，并特别保护子女和女方的利益。
离婚案件中房产贷款与名字变更的问题。若房产仍有贷款，则不能更改名字，需还清贷款后才能过户。对于婚前办理按揭手续的情况，即使婚后共同偿还贷款，房屋仍属于个人财产。产权归属取决于贷款办理方和产权登记方。对于婚后办理按揭手续的情况，房屋属于共同财产，但在离
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷，婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时，房屋归属依据房产证上的名字和法律规定，共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
