商品房买卖税由谁承担

一、商品房买卖税由谁承担

　　一般情况下，房屋买卖过程中需要交纳的税费，大部分都是由出卖人缴纳的，出卖人需要交纳的税费包括个人所得税、契税、印花税等，有一部分也会由购买者缴纳。

二、房屋买卖税的相关规定有哪些

　　1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

　　3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

三、房屋买卖税费要怎么计算

　　国家收取的税费：

　　１、契税：成交价的1.5％，买方；

　　２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；

　　３、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

　　４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价5.5％的营业税，卖方承担；

　　５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

　　个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。

　　以上就是手心律师网小编为大家介绍的关于商品房买卖税由谁承担的相关内容。由此可见，其实在买房的时候大部分的税费还是由买房承担的，不过没关系，等买方再次将房产出售的时候就可以将之前缴纳的税费从下一个买方身上收回来了。