外地有房上海买房算二套房吗

一、外地有房上海买房算二套房吗

倘若购房者身居异乡并已拥有房产业权，那么在中国上海购置房产将不再受到被认定为购置第二套房产的限制。

根据目前适用的法规及规章制度，在满足下列任何一种情形下，银行或其他贷款机构应向借款人实施第二套乃至更严格程度的差别化住房信贷政策，主要涉及几点如下：

（一）借款人首次利用贷款购买居住用房屋，并且在未来拟定购买房产所在地的房屋登记信息系统（该系统涵盖了预售合同登记备案功能，以下简称“系统”）中显示其家庭成员名下已经存在一套或多套成套住房；

（二）借款人过去曾经利用贷款购买过一套甚至多套住宅，如今正计划申请新的贷款用以购买另外一处房产；

（三）在经过贷款机构对借款人信用记录进行详尽的查询、面对面的测试以及深度面谈（根据实际情况可能需要进一步进行实地考察）等严谨的调查程序之后，确认借款人家庭成员名下已经拥有至少一套住宅。

《上海限购令细则》第七条

自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、买房后起诉开发商会有什么后果吗

针对您所描述的情况，您完全有权采取法律途径来维护自身权益。

在这种状况下，开发商很有可能已经将该物业抵押给银行作为担保物，导致您无法完成办理手续。

为了解决这个问题，建议您前往当地的房地产管理部门寻求协助，以便了解房屋购买协议中是否包含有关抵押事项的明确条款规定。

若未发现相关约定，您可尝试与开发商进行交涉协商，倘若未能达成共识，那么您便可以向法院提起诉讼，请求开发商承担相应的违约赔偿责任。

同时，若您属于集体购房的一员，也可联合其他业主共同行动，以提升维权效果。

三、父母买房加子女名字有什么利弊

当前社会环境下，婚姻关系逐渐趋于不稳定性，许多人的婚姻无法维持长久。

若在产权证书上添加孩子姓名，将来一旦面临离婚的情况，房产分割将变得极为复杂，尤其带有孩子姓名的房产，即使出现离婚情形，父母也无权实质性的剥夺或者直接占有孩子所拥有的财产。

即便法院判决房产归某一方及其子女所有，但在未来该方欲出售房产时，由于房屋产权中有孩子的权益存在，根据现行的上海房地产交易中心的相关规定，出售未成年人名下的房产，必须得到父母双方的共同认可并且共同到交易中心办理相关手续，因此，仍然需要征得另一方的同意，这无疑会带来诸多不便。

其次，在孩子尚年幼阶段，他们在成长过程中所可能遭遇各种各样的问题，例如遭遇不幸事故等，这些情况都会涉及到对该房产中属于孩子的那部分进行继承的手续办理，其繁琐程度可想而知。

另外，购房时在产证上添加子女姓名，当子女成年之后，父母对房屋的处置权力将会受到限制，子女有权依据其在产权中所占据的比例或者作为共同共有人决定是否同意出售房产，同时对应的，他们也有权分享出售房产所获得的收益。

然而，在考虑添加孩子姓名之前，我们也需要认识到其中可能存在的潜在风险。

首先，如果孩子在成年以后需要独立购买房产，那么他们可能需要支付较高额的首付款。

根据政策，如果孩子没有与父母共同拥有房产，也就是说，他们在父母的房产证上没有自己的名字，那么在他们成年后首次购买房产时，按照政策要求，他们需要支付三成的首付款，并且可以享受到首套房产的优惠贷款利率。

其次，当孩子步入婚姻殿堂，想要购买家庭的第二套房产时，他们可能需要缴纳额外的房产税。

最后，如果孩子在婚后不幸离世，他们的配偶将有权继承他们的婚前财产。

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