房产证签发日期怎么查

一、房产证签发日期怎么查

房产证上记载了好多日期呢，你看那两边，一边儿是这块地被批准的时候，也就是我们通常所说的土地使用权年限；另一边是这个房子盖好的时间；然后你再往下看，就能找到买房子的那一天啦（也就是咱们说的房产证登记日期）。

对于那些普通商品房啊，经济适用房或者是由政府统一规划管理的房产来说，它的使用期限是否满两年是根据契税票填写的那个日期或者房产证登记日期哪一个早来算滴。

还有啊，如果你买的是那种已经被政府收购的公房的话，那么这里面就会涉及到三个时间点：房产证上填写的日期、原来签定的购房合同上的日期和第一次交房款时开的那个收据上的日期。

这三个时间点里，哪个在前头就按照哪个来判断房子是否已经用了两年以上。

不过呢，你得注意检查一下这些凭证上的印章或者购房合同上的印章是不是一样的，只有这样，那个收据才能生效（其实只要其中一个日期满足了两年，就算过关啦）。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、在房产证上加名字需要多少钱

添名房产证所需的费用依具体情形而定，包括工本费、税费以及可能发生的行政手续费。

以下为您列举了各项可能产生的费用及其注意点：

1）工本费：此费用大约在每次80元不等，为固定支出。

2）附花费与制图费：视区域差异，这两笔费用也可能有所变动。

3）营业税：若房产证使用时间未满五年，需交纳5.5％的营业税。

4）个人所得税：原产权所有方有可能被征收相当于房产价值的50%所对应的1%的个人所得税。

5）契税：需添加姓名之人或需按照1％至4％之间的比例缴纳契税。

6）印花税：按照万分之五的比率计算，可能涉及此项费用。

7）行政手续费用：在无借贷的条件下，该费用约为110元，涵盖了工本费、地籍图费及附花费等多项内容。

然而请注意，若涉及到夫妇关系，结婚后仅需支付工本费即可；但若需对已有房产进行借贷，则需先向银行申请办理相关抵押变更手续。

三、农村的房子怎么办理房产证

在农村地区，您必须首先满足特定的条件才能取得房产证。

由于在农村建立住房所涉及的宅基地需要经过严格的审批过程，因此与城市购房后再进行证件登记相比较，农村房屋的房产证办理步骤更具特殊性。

详细说来，您需要先提交申请，待相关部门审查批准之后，方可开始修建房屋并最终获得房产证。

（一）、申请资格认证要求如下：作为本乡村民，家中仅拥有一套住宅，且户籍所处地点为核心村庄（屯），同时明确具备建设新房必要性的农户。

（二）、必须准备以下材料：

1、个人户口簿及身份证明文件原件；

2、详细规范的修建房屋申请书。

（三）、具体操作流程如下：

1、建房申请人需向所属村委会提交建房申请；

2、村委会负责人对申请进行核实，确认无误后签字盖章予以认可；

3、申请人随后向乡镇建设管理办公室提交申请；

4、乡镇建设管理办公室工作人员将亲临现场实际勘查，如果同意，将签署相应意见；

5、随后，申请人可前往乡镇建设管理办公室领取房屋建设申请书；

6、乡镇建设管理办公室完成审批手续后，在申请书上签字同意；

7、乡政府主管领导会同签字盖章，并进行核实确认；

8、最后，申请人将提交的所有材料递交给县级规划建设管理局进行审批；

9、审批通过后，申请人即可领取房产证。

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