商住70年产权与住宅楼区别

一、商住70年产权与住宅楼区别

关于商住房与住宅楼之间的主要差异，涵盖了产权期限、土地使用属性、水电费用比率、居住环境、税费及金融政策多个方面。

本文将就其中的重要内容——产权期限进行详尽的阐述。

商住房的产权通常设定为50年，而住宅楼则普遍为70年。

其次，我们来探讨土地使用属性。

商住房通常以底层作为商场、商铺或商务用途，其余楼层则为住宅，这种建筑类型的土地使用属性被归类为综合用地；而住宅楼则专门用于居民居住。

接下来，我们来关注水电费用比率。

商住房的水电费用需依照商业标准收取，这通常会比住宅楼的水电费用比率更高。

然后，我们来看居住环境。

相较于纯粹的住宅楼，商住房的居住环境往往不尽如人意，因为它对绿化率并无明确规定，同时居住密度较大，可能会对居住者的舒适度产生负面影响。

最后，我们来讨论税费问题。

当商住房进行二次交易时，需要缴纳增值税，而普通住宅则无需如此。

此外，购买商住房时通常需要支付较高的首付款比例，并且贷款条件可能更加严苛；相比之下，住宅楼则通常能够享受到更为灵活的金融政策和较低的首付款比例。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、楼房产权到期了房子怎么办

若房屋的楼房产权期限届满，业主可采取以下几种途径妥善处置此物业：首先是申请续期，只要其住房质量安全状况得到充分保证，业主便有权提出续期申请，待审批通过之后，再与相关部门签署土地利用有偿协议，支付约定的费用，从而得以重新取得土地使用权；其次是国家收回处理，若是此房产在产权期满之后面临严重的质量及安全性问题，国家有权对此类建筑实施拆除，并依照规定给予相应的拆迁赔偿费用。

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