租房失火了谁来担责任

一、租房失火了谁来担责任

租房火灾责任判定须综合各方因素。首要任务是查清起火原由。如因租户误用电器或火源，其应承担较大责任；若系房东未能妥当保护房屋所致之电线老化或电器故障等设施安全隐患引发火灾，则责任可能在房东；若火灾源于无法预测且不可抵抗的外力，如雷击等因素，双方恐无需担责。

然而，若租赁协议中有特别规定火灾责任，则依约处理。无论何种情况，均需以消防部门出具的火灾事故鉴定书为依据，明确火灾成因，以此判断责任归属。

二、征收房屋承租人的权益怎么处理

在房产征用过程中，承租方拥有特定权利。首先，承租方可得到由征用引起租赁合约提前终止的合理赔偿，包括余下租约期间的装潢残值损失、搬迁费用以及停工停产损失等。关于装潢残值损失，根据租凭合约规定及实际装潢状况来衡量。搬迁费用须包含实际发生的运作成本。而停工停产损失的额度常取决于场所用途和商业效益等因素。若征用部门与房主达成的赔偿协议未覆盖到承租方应得的补偿，承租方可以通过协商或法律手段，向房主要求相应赔偿。

然而，承租方在维护自身权益时，务必妥善保存相关证据，如租凭合同、装潢花费票据、营业收益记录等。

三、租房有虫子退租算违约吗,押金能退?

关于租房中的虫子问题，若是房屋租赁合同规定环境必须干净整洁且不应有虫害等疾病隐患，同时确实因寄生虫对生活造成了实质性影响，那么此时退租并不算违约，押金也应予以退还。反之，若合同对此未做详细说明，但虫子问题严重到无法满足基本居住需求，您可收集相关证据，如照片、视频等，以证明房东未能提供适宜居住的房屋，进而请求解除合同并退还押金。

然而，若虫子问题仅属轻微，通过适当措施即可解决，那么单方面退租可能被视为违约行为，押金退还可能会引发争议。在此种情况下，建议您首先尝试与房东进行沟通协商，若协商无果，再考虑寻求法律援助。

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