王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记

房屋抵押与租赁合同的法律问题

背景

2013年2月1日，王某将一套房屋设定为张某的抵押物，并办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋免费租给了李某，作为抵偿王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款已还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上存在抵押权后，与王某修改了租赁合同，将起租日改为2013年1月1日。张某在实现抵押权时要求李某搬离房屋。

问题分析

根据以上情况，以下哪些表述是正确的？

解答

选项A正确。根据《合同法》第一百条，当事人之间存在互相借贷的情况下，如果债务的种类和品质不同，双方可以协商一致进行抵销。在本题中，王某将房屋租给李某，以租金抵偿借款，并且李某出具了借款已还清的收据，因此借款债务被抵销，消灭了债务关系。

选项B错误。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以要求房屋受让人继续履行原租赁合同。然而，除非另有约定，租赁房屋在出租前已设立抵押权或被法院查封的情况下，承租人的租赁权不能对抗抵押权人。根据本题情况，张某的抵押权成立在先，李某的租赁权设定在后，因此李某的租赁权无法对抗张某的抵押权。

选项C正确。根据《合同法》第五十二条第（二）项规定，如果当事人之间存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情况，合同将被视为无效。在本题中，王某和张某修改了租赁合同的行为改变了抵押合同和租赁合同的成立时间顺序，损害了抵押权人张某的利益，因此这种修改行为是无效的。

选项D正确。根据《合同法》第一百零七条规定，如果一方当事人不履行合同义务或不按约定履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在本题中，由于张某实现了抵押权并要求李某搬离房屋，导致王某无法履行合理的出租人义务，构成了违约行为，因此王某应承担违约责任。