办理预售许可证需要提供建设项目的投资立项批准文件或证件。
申请预售许可证还需要提供已交付土地使用权出让金的证明以及土地使用权中证书。
申请预售许可证的申请人需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。
申请预售许可证的申请人需要提供投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。
申请预售许可证的开发企业需要提供营业执照和资质等级证书。
申请预售许可证的申请人需要提供与工程相关的施工合同。
预售方案应当详细说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。
申请预售许可证的申请人需要提供监管项目（按幢或多幢）的工程进度表。
申请预售许可证的申请人需要提供监管项目各阶段的预售款使用计划。
申请预售许可证的申请人需要提供监管项目的工程预算清册。
申请预售许可证的申请人需要提供项目每套房屋价格清册及汇总表。
申请预售许可证的申请人需要提供投标文件和中标通知书。
申请预售许可证的申请人需要委托监管部门指定的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。如果同一个项目分批次申请预售，可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。
最后，申请预售许可证需要提交预售许可证的申请。
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
