地上权、地下权和地役权的区别

概念不同

地上权是指因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利。

地下权是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利，例如地铁、隧道、人防工程等。

地役权是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

产生的原因不同

地上权是因土地划拨、乡村建设用地、土地使用权出让、土地使用权转让而产生。

地下权是由于土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的行为而产生，通常是基于供役地的存在，可以通过设定地役权的合同或遗嘱来实施。

地上权与地役权对比

地上权和地役权都属于用益物权。

1. 地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利，而地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
2. 产生的原因不同，地上权由土地划拨、乡村建设用地、土地使用权出让、土地使用权转让等行为产生，而地役权则是基于供役地的存在，可以通过设定地役权的合同或遗嘱来实施。
3. 消灭事由不同，地上权的消灭通常基于年限的规定，而地役权的消灭可能是由于土地灭失、目的事实不能、抛弃、存续期间届满或其他预定事项的发生。
4. 权力不同，地上权可以进行转让、抵押、出租等权利处分，而地役权仅具有使用和为附属行为的权利。
5. 义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用，而地上权人则无此义务。

地役权性质

(一) 地役权是存在于他人不动产之上的物权。

(二) 地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

(三) 地役权具有从属性：

1. 地役权不得与需役地分离而为让与。
2. 地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。
3. 地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

(四) 地役权具有不可分性：

1. 分生上的不可分性。
2. 消灭上的不可分性。
3. 享有与负担上的不可分性。