地上权和地役权的区别

概念不同

地上权是指因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利。地役权是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

产生的原因不同

地上权的产生是因土地划拨、乡村建设用地、土地使用权出让、土地使用权转让等行为。地役权的产生则是基于供役地的存在，可以通过设定地役权的合同或根据遗嘱的单独行为来实现。

消灭事由不同

地上权的消灭是基于年限的规定。而地役权的消灭可能是由于土地灭失、目的事实不能实现、供役地权利人解除地役权关系、地役权人抛弃地役权、存续期间届满或其他预定事项的发生。

权力不同

地上权的权力包括转让、抵押、出租等权利处分。而地役权仅具有使用和为附属行为的权利。

义务不同

地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用，而地上权人则无此义务。

地上权的取得方式

地上权的取得主要有两种方式。

直接设定行为

通过与土地所有权人进行直接的设定行为，取得"地上权人"的法律地位。

法定地上权

基于法律规定而发生的"法定地上权"关系。当土地和建筑物所有人将房地设定抵押，并因未能清偿债务而导致土地和建筑物的所有权人不同的情况下，法律规定使建筑物所有权人对土地享有地上权。

地役权的取得原因

地役权的取得原因如下：

基于法律行为

通过设定行为取得地役权，包括合同行为设定地役权和遗嘱行为设定地役权两种情况。

基于法律行为以外的原因

因继续并表现的地役权而取得，仅限于时效继续的情况。另外，地役权也可以通过继承而取得。

地役权的消灭原因

地役权的消灭原因如下：

土地灭失

地役权会因为土地灭失而消灭，不仅因为供役地灭失，也因为需役地的灭失而消灭。

目的事实不能

当设定地役权的目的事实无法实现时，即供役地无法再供需役地便利时，地役权会消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

供役地权利人解除地役权关系

当供役地权利人解除地役权关系时，地役权会消灭。解除地役权关系的情况包括地役权人滥用地役权或有偿利用供役地未支付费用等情况。

抛弃

地役权人将其地役权抛弃后，供役地恢复无负担的状态，地役权消灭。有偿地役权抛弃后，地役权人仍需支付全部期间的租金。

存续期间的届满或其他预定事由的发生

地役权如果设定了存续期间，当期间届满时会消灭。如果地役权的设定行为附有解除条件，当条件实现时地役权也会消灭。根据物权法的规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。否则，如果因此给第三人造成损失，应当承担赔偿责任。