房屋拆迁,公摊面积如何计算

公摊面积的定义和范围

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积的重要性

公摊面积的标准不一，管理混乱，缺乏明确的法律规范，会给购房者带来额外的购房款、物业费和取暖费的负担。在房屋拆迁实践中，对于公摊面积的补偿和置换存在很多争议。

国家法律规定

根据《物权法》第四十二条，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。对于征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

地方政府的规定

不少地方政府也对公摊面积进行了具体规定：

山东省

根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。征收住宅房屋实行货币补偿的，以征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。公摊面积的补偿按照应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。

陕西省

根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》，公摊面积部分不计入房价款。

新疆维吾尔自治区

根据《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》，被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并对增加公摊面积而减少使用面积的损失进行补偿。

湖北省

根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，对于被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的情况，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助，补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。

河北省

根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助，补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。

综上所述，公摊面积的补偿和计算应参考相关法律和地方政府的规定，确保被征收人的合法权益得到维护。