在房地产交易中，买房者与开发商签订的合同是具有法律效力的文件。然而，需要注意的是，开发商与投资商可能并非同一公司，因此在签约前，买房者应确保与开发商签订合同的人员是否具备法人代表身份，或是否持有有效的“授权委托书”。此外，买房者还应注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。
购房者在与开发商签订认购书后，通常需要缴纳定金以保留房源。然而，如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策或个人流水不足等原因，导致未能及时办理贷款，开发商可能会认定购房者违约。同样，如果开发商因非客观因素拖延交房，也构成违约行为。因此，双方违约情况下定金的处理方式需要明确约定。此外，购房者还需注意合同中可能存在的不公平条款，如“买方逾期付款，卖方可以解除合同并没收已付价款”的规定。根据法律规定，如果购房者已支付大部分价款，开发商不得以此为由没收已付款项，购房者有权依法维护自己的权益。
开发商可能会出具补充合同，其中的主要目的是规定因特定原因导致无法按期交房的免赔责任以及面积误差率差异过大的情况下的免赔事项。这是开发商为了规避无法控制的风险而采取的一种方式。购房者在签订补充协议时，应仔细查看其内容，避免自己的合法利益受到侵害。最好的做法是在签订补充协议时请律师或有相关签约经验的朋友协助。
购房合同中常出现诸如“在最短时间内解决问题”、“选择最好的国外进口材料”等字眼，然而这些表述并没有明确的实际意义。最短时间究竟是多长时间？最好的标准是什么？购房合同中应明确约定具体的时间和品牌。
很多合同中常见的条款是“应于××日前如何如何”，然而并未约定如果未能在“××日前如何如何”时的处理方式。即使最终确认是开发商的过错，购房者也很难对其进行制裁，最多只能通过调解解决问题。因此，在购房者与开发商签署的合同中，应明确约定开发商未履行承诺、未按设计图纸施工或未达到质量等级等情况的处理办法，越详细越好。
购房者还可以制定一份补充协议，将开发商对装修、物配套等方面的承诺纳入其中。例如，购房者可明确约定楼内电梯的数量以及是否全部同时开通，以及如果有电梯不开通的情况下的处理方式。在签订合同时，购房者往往无法预料到后续可能出现的问题，因此多参考业主论坛中关于维权的信息是明智之举。购房者应将相关约束条款明确写入合同中，以保护自己的合法权益。
借款合同担保的无效情形，包括担保主体不合格、单位内部机构或职能部门的担保无效、公司董事、经理的私自担保无效、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效、以禁止流通物提供担保的合同无效、未经批准及无权设立的对外担保无效以及主合同无效等情况。同时，文章还涉及
电子合同的法律特征，包括订立方式的变化、虚拟性和广泛性的交易主体、电子化的意思表示、生效方式、时间和地点的变化以及无纸化的载体等特点。电子合同使用电子签名，合同成立地点以收件人主营业地为准。电子数据易消失和改动，需采取加密和保全措施。
承揽合同的风险及防范措施，包括主体资格和履行能力欺诈风险、代理人超越权限签订合同的风险、虚构或夸大加工任务及来源的风险以及不可能实现的定作要求的风险。此外，文章还概述了承揽合同的基本内容，如承揽的标的和数量、质量要求、报酬、承揽方式、材料的提供、履行
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
