在房地产交易中，买房者与开发商签订的合同是具有法律效力的文件。然而，需要注意的是，开发商与投资商可能并非同一公司，因此在签约前，买房者应确保与开发商签订合同的人员是否具备法人代表身份，或是否持有有效的“授权委托书”。此外，买房者还应注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。
购房者在与开发商签订认购书后，通常需要缴纳定金以保留房源。然而，如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策或个人流水不足等原因，导致未能及时办理贷款，开发商可能会认定购房者违约。同样，如果开发商因非客观因素拖延交房，也构成违约行为。因此，双方违约情况下定金的处理方式需要明确约定。此外，购房者还需注意合同中可能存在的不公平条款，如“买方逾期付款，卖方可以解除合同并没收已付价款”的规定。根据法律规定，如果购房者已支付大部分价款，开发商不得以此为由没收已付款项，购房者有权依法维护自己的权益。
开发商可能会出具补充合同，其中的主要目的是规定因特定原因导致无法按期交房的免赔责任以及面积误差率差异过大的情况下的免赔事项。这是开发商为了规避无法控制的风险而采取的一种方式。购房者在签订补充协议时，应仔细查看其内容，避免自己的合法利益受到侵害。最好的做法是在签订补充协议时请律师或有相关签约经验的朋友协助。
购房合同中常出现诸如“在最短时间内解决问题”、“选择最好的国外进口材料”等字眼，然而这些表述并没有明确的实际意义。最短时间究竟是多长时间？最好的标准是什么？购房合同中应明确约定具体的时间和品牌。
很多合同中常见的条款是“应于××日前如何如何”，然而并未约定如果未能在“××日前如何如何”时的处理方式。即使最终确认是开发商的过错，购房者也很难对其进行制裁，最多只能通过调解解决问题。因此，在购房者与开发商签署的合同中，应明确约定开发商未履行承诺、未按设计图纸施工或未达到质量等级等情况的处理办法，越详细越好。
购房者还可以制定一份补充协议，将开发商对装修、物配套等方面的承诺纳入其中。例如，购房者可明确约定楼内电梯的数量以及是否全部同时开通，以及如果有电梯不开通的情况下的处理方式。在签订合同时，购房者往往无法预料到后续可能出现的问题，因此多参考业主论坛中关于维权的信息是明智之举。购房者应将相关约束条款明确写入合同中，以保护自己的合法权益。
居间合同的法律定义、特点以及签订时需要注意的要点。居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务的合同。其特点是独立典型，居间人在履行中有忠实义务，效力与合同订立直接相关。签订居间合同时，需明确中介经纪报酬的支付主体和条件，并注意居间人的主要
合同不能成立的诉讼时效问题以及合同不能成立的要件。合同不能成立的诉讼时效需依据法律规定确定，包括中止或中断的情况。合同成立的要件包括主体适格、意思表示一致、合同标的明确以及符合法律要求的法定形式。同时提及了《中华人民共和国合同法》的相关规定。
合同全面履行原则，包括履行主体、履行方法、履行的标的和履行地点等方面。合同全面履行强调债务人必须亲自履行合同义务，确保交付的标的物或服务符合法律和合同规定。履行方法需按照法律法规执行，未明确规定的应按双方协商的方法履行。履行的标的和地点等也应按合同约
签订合同时的法律风险，包括审查签章、合同时间与附件的签订以及摸清底细再签约等方面。在签署合同时，应注意使用正确的印章，并确保对方印章与其主体名称一致。合同末尾应填写合同签订时间，并确认合同的生效时间。合同附件也是合同的一部分，应对其用词进行审查。在签
