商铺租赁合同纠纷处理方式

一、违约金的约定

根据我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

二、违约责任的约定

违约责任具有一定的任意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。如果约定的违约金过高或低于实际造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。根据商铺租赁合同的违约责任条款的约定：1. 如果违约方违反了合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按照当年租金支付违约金。如果违约金不足以弥补经济损失，违约方还应赔偿对方的经济损失。2. 乙方应按期交付租金，如果乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按照当年租金支付违约金。如果违约金不足以弥补经济损失，乙方还应赔偿经济损失。3. 在租赁期满时，乙方应按期交还房屋，如果乙方未经甲方同意逾期交还房屋，甲方有权要求乙方按照当年租金支付违约金。如果违约金不足以弥补经济损失，乙方还应赔偿经济损失。