(一) 违约行为：适用定金罚则的前提是存在违约行为，即不按合同约定履行债务的行为，包括不能履行、迟延履行和不完全履行等形式。
(二) 合同目的落空：适用定金罚则的基本条件是合同目的不能实现。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
(三) 因果关系：仅当违约行为导致合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。违约行为或合同目的落空并不一定导致定金罚则的适用，必须同时具备违约行为和合同目的落空，并存在因果关系。
定金的性质及其约定。定金作为担保方式，可根据当事人约定具有多重性质。若无约定，定金通常被视为违约定金。在一些情况下，即使未明确约定，定金也可推定具有其他性质，如证约定金。在合同订立或履行前支付定金，有助于保障合同的有效履行。
房租不到期退房是否需要支付违约金的问题。根据《合同法》规定，违约方需承担违约责任，包括支付违约金。违约金既有赔偿性也有惩罚性，其性质判断标准不应当仅依据约定的违约金与损失之间的关系。学界对于违约金的性质存在不同看法，但在市场经济体制下，违约金更强调补
定金和订金的区别。定金具有担保性质，交付定金的协议不构成对主合同的违反，且定金数额有法律限制；而订金只是单方行为，不构成对主合同的违反，其数额没有法律上的限制。在合同未履行时，定金有特定的返还和罚则规定，而订金则仅作为损害赔偿金。
成约定金的追回方式及相关规定。根据我国担保法司法解释，成约定金适用于定金罚则，支付方不签合同定金不退，收受方不签则双倍返还。合同定金具有特定效力，包括定金所有权的移转、定金罚则的适用条件及数额限制等。此外，不可抗力等原因导致合同不能履行时不适用定金罚
