柳先生的房产继承问题

30年前的悲剧

30年前，柳先生的母亲不幸过世，留下了他和他的父亲和姐姐。柳先生在父亲和姐姐的培养下成长，并前往美国留学。他取得了巨大的成就，作为一名学者回国讲学。在回国后，他在静安区购置了一套房产，然后回到美国继续工作。然而，一次出差讲学的途中，他遭遇车祸不幸身亡。这个巨大的变故让柳先生的父亲无法承受，一个月后也去世了。

夫人的困惑

在处理完后事之后，柳先生的夫人认为根据美国法律，房产应该由她来继承。然而，房地产交易中心的工作人员告诉她，她需要先去公证处办理继承手续。这让柳太感到困惑。她找到了静安区公证处，公证员向她解释了继承和法定顺序等事项。然而，柳太仍然不明白为什么要按照中国法律进行继承，因为他们都是美国国籍。公证员解释说，按照国际惯例，不动产的处置要依据不动产所在地的法律。由于柳先生没有留下遗嘱，因此根据中国法律，遗产应该按照法定顺序继承。

继承权的解释

听完公证员的解释，柳太感到稍微平静了一些。她提到了自己和柳先生的婚姻和生育情况，他们有一个儿子和一个女儿。然而，女儿在柳先生去世前三年就已经因病去世了，女儿的儿子随后跟随女婿生活，而女婿现在已经再婚。柳太认为，房产应该由她和儿子来继承。

公证员再次向她解释，根据中国法律，夫妻在婚姻期间所得的财产是夫妻共有财产。当一方去世后，50%的财产归死者遗产，另外50%归配偶所有。因此，柳太明确地拥有50%的房屋产权。另外50%的遗产属于柳先生，根据法定继承原则，可以继承的人包括柳先生的父亲、柳太、他们的儿子和女儿。这让柳太感到困惑：“柳先生的父亲和女儿不是已经去世了吗？为什么还要继承？”

公证员解释说，柳先生去世后，继承权已经开始了，他的父亲也获得了继承权。然而，由于他的父亲后来也去世了，他获得的继承权将由他的继承人来继承。之前提到柳先生还有一个姐姐，所以柳先生的姐姐可以继承柳先生父亲应该继承的份额。而柳先生的女儿在柳先生去世之前就已经去世了，根据我国法律，有代位继承的概念，即直系血亲晚辈可以代替其父母继承。换句话说，柳先生的外孙可以代替母亲继承柳先生的遗产。因此，柳先生的遗产应该由柳太、儿子、外孙和柳先生的姐姐这四个人来继承。

继承手续的办理

现在柳太明白了情况。三个月后，她回到美国办理相关证明，并带着儿子和外孙的委托书，和柳先生的姐姐一起前往公证处办理继承权公证书，并一同去房地产交易中心办理产权登记。