农村房屋拆迁补偿安置标准详解

一、补偿标准

农村房屋拆迁补偿费分为两种：

1. 征用农村耕地的补偿费，包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。

2. 征用的土地补偿费，一般为被征地前三年平均产值的6-10倍。

二、宅基地及房屋补偿标准及计算公式

1. 房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为：

房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

2. 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府根据一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况确定，计算公式为：

宅基地区位补偿价 = (当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价) × 户均安置面积 ÷ 户均宅基地面积

宅基地面积应经合法批准，不得超过控制标准。

房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，根据各地实际情况而定。

三、新农村建设宅基地是否有补偿

判断是否有补偿的两个要点：

1. 是否与村里签订协议，若有协议，则按照协议办理；

2. 当地政府是否出台相关政策，确定宅基地是免费提供还是按照建筑面积给予补贴。

根据最新通知，国家对于1999年之后城镇居民使用宅基地的情况不予确权登记。

城市居民购买农村宅基地有严格要求，按照法律和登记规则，城市居民无法获得合法产权。

四、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，产权归村集体所有，村集体将宅基地分配给村民使用。当宅基地需要拆迁时，涉及两种补偿：

1. 宅基地补偿，归村集体所有，不会给在宅基地上居住的村民。

2. 房屋补偿，属于村民个人的私有财产。当村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，村集体会重新分配宅基地给村民，让他们在新宅基地上建房。

五、宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的形式一般分为两种：

1. 置换补偿：根据规划的安置区域地价折算成安置面积进行安置。

2. 货币补偿：根据相关补偿标准，直接按每平方米的价格支付宅基地的补偿款。

村民私有房屋及地上附着物的补偿，补偿的是物产所有权，包括宅基地上的房屋、设施、构筑物、树木、蔬果农产品等。具体标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。