租赁房屋暖气漏水的赔偿问题

正当使用情况下的赔偿

如果在正当使用情况下，承租人发现租赁房屋暖气漏水，他有权要求出租人进行维修，并要求赔偿因此造成的损失。

不正当使用情况下的赔偿

如果是由于承租人不正当使用导致租赁房屋暖气漏水，承租人将承担损失，并需要赔偿出租人因此所遭受的损失。

房屋租赁的注意事项

注意低价虚假广告

当租房者通过报纸、网站等渠道看到房屋租价明显低于市场价格时，应引起警惕。这些虚假信息可能是某些不法中介为了牟取不正当利益而故意发布的，以此欺骗租房者。

仔细查验房东个人情况

在承租房屋时，租房者应仔细查验房东的个人情况。如果房东本人出面签约，最好查看其房产证和身份证；如果是代表朋友出租房屋，要求提供出租委托书、朋友的房产证和身份证复印件；如果房产证尚未办理，应要求提供购房合同以证明其身份。此外，对于可能遇到的“二房东”问题，租房者应核实该“二房东”在租赁期间是否有权将房屋转租，并要求其出示租赁合同和相关产权证明，以避免引发法律纠纷。

仔细检查承租房屋设施

在承租房屋时，租房者应仔细检查房屋内部设施，如家电、家具等，并在看房时测试家电的正常运作和家具的完好程度。将这些情况一一列入清单，并注明故障发生时维修费用的承担责任，以避免在入住后发生纠纷，无法明确责任分配。

认真签订房屋租赁合同

在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同上规定的条款，明确双方的权利和义务。例如，租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，双方应协商一致，以避免在租房过程中产生争议和不必要的烦恼。

详细写清楚物业杂费等合同附件

在达成租赁协议时，除了签署正式的《房屋租赁合同》，还应详细写清楚房屋内设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算和承担责任，并将其作为合同附件妥善保管，以避免不必要的麻烦。

理解房屋押金问题

在交纳房屋押金时，租房者应与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者在合同期满后要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其他理由为条件，扣除租房者的押金，给租客带来不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定在房屋及其设施无损坏的情况下，在多少个工作日内退还押金。

根据自身条件选择合适的房屋

在旺季租赁时，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在选择房屋时不应只局限于工作地点周边，而应根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，考虑交通便利和上下班时间的长短，将距离较远的房屋列入租赁范围。