一、行使合同解除权的程序

1. 解除权的行使方式

解除权包括法定解除权和约定解除权，属于形成权的一种。当享有解除权的一方将解除合同的意思表示送达到合同另一方时，即可发生合同解除的法律效果，无需对方当事人的同意。

2. 解除权的行使程序

解除权的行使应当符合法律规定的程序。只有在合同规定的条件和法律规定的情况下，一方才有权通知对方解除合同。解除合同应当通过通知对方当事人进行，通知到达对方当事人时生效。一旦通知解除合同，当事人不能随意撤销。如果对方当事人有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。至于通知的形式，我国法律并没有特别要求。

3. 解除权的及时行使

解除权的行使必须及时。如果当事人约定了解除权行使的期限，解除权必须在约定的期限内行使。如果既没有约定期限也没有法定期限，不享有解除权的一方有权催告解除权人在合理期限内行使解除权，否则解除权将消灭。当然，如果当事人对催告的合理期限有异议，应由人民法院或仲裁机构确定。

4. 解除合同的批准和登记手续

如果法律或行政法规规定解除合同应办理批准、登记手续，应按照规定办理，否则解除合同将不发生效力。

二、合同解除的法定事由

1. 不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。然而，并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。

2. 预期违约

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的行为。

3. 迟延履行

迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当债务人迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务时，债权人才有权解除合同。

4. 其他违约行为

完全不能履行、不适当履行、部分履行等违约行为也可能导致合同解除。然而，这是以债务人的违约行为构成根本违约或造成合同目的落空为前提的。

5. 法律规定的其他情形

除了上述情形外，法律还规定了其他可以导致合同解除的情形。