房地产中介公司的法律义务

一、提供房源和咨询服务

房地产中介公司有义务为购房者提供房源，并为购买二手房的购房者提供相应的咨询服务。

二、保障服务不会给购房者带来损失

如果中介机构的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不能以职员个人责任为由推脱责任。如果中介机构故意提供了不实的信息，作出了违法行为，给购房者造成了经济损失，中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任，并对购房者的损失进行赔偿。如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

三、提供真实合法的信息

中介机构应当保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求。如果因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，中介机构应当承担损失，并先行向购房者进行赔偿。

房地产中介成立的条件

一、机构条件

设立房地产中介服务机构应当具备以下条件：

1. 有自己的名称和组织机构；
2. 有不少于十五平方米的固定服务场所；
3. 注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的注册资金不少于十万元；
4. 有不少于三人持有房地产中介服务相应职业资格证书，其中从事房地产经纪业务的人员还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

房屋中介居间不成功的法律效果

中介居间不成功并不算违约，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或损害赔偿责任。

中介公司在居间服务中的角色是提供交易信息给承租人或出租人，并不是任何一方的代理人。中介公司不决定租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。

然而，根据我国《合同法》的规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。

因此，房屋中介居间不成功并不构成违约，除非居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则中介公司无需承担违约责任。