在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情况，被称为“预期违约”或“先期违约”。预期违约具有以下法律特征：
当合同一方在合同的履行期内通知对方将不能履行合同时，合同另一方可以将该通知视为预期违约并中止合同，不必根据合同条款等待合同期满。在这种情况下，没有违约的一方不需要履行合同义务，或满足合同规定的其他先决条件。
根据合同法的规定，当事人在对方预期违约时有权解除合同，并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任。这是因为，虽然当事人尚未实际违约，但已表示对合同毫不在意，完全忽视其应负的合同义务。如果让守约方等到履行期届至才能主张权利，要求赔偿损失，将会损害守约方的利益。因此，建立这一规则，允许守约方行使解除权，并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任，以保护守约方的利益。当然，守约方也可以选择不解除合同，在履行期届至后再要求对方承担违约责任。
对于任何一方希望通过预期违约追究对方责任的情况，接到对方不履行的声明后，最好尽快用书面形式确认对方的意图，以根据对方的反应确认是否构成肯定性声明，进而判断是否构成预期违约。
房价上涨或下跌是否可以作为解除购房合同的法定理由。根据合同法规定，只有在不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务导致无法实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。因此，房价波动并不属于解除购房合同的法定理由，坚持要求解除合同的一方需承担违约责任
合同法中法定解除的定义及相关情形。法定解除合同指当事人依据法律规定的事由，行使其解除权，终止合同权利义务。具体情形包括不可抗力、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务、迟延履行或违约导致无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。
违约金、损害赔偿、继续履行等合同违约后的处理方式。违约金是在合同中约定的，当合同债务人不履行义务时支付的一定数额金钱。损害赔偿是违约方对对方因违约造成的财产损失进行的经济补偿。继续履行是法院或仲裁机关要求债务人在指定期限内实际履行合同的判决或命令。此
涉他合同中第三人的履行请求权问题。涉他合同中对第三人是否享有履行请求权未明确规定，但第三人在合同中的权益受到法律保护。债务人有向第三人履行债务的义务，而第三人则享有接受债务人支付的权利。债务人不履行义务时，应向债权人承担违约责任，并不排斥第三人享有履
