1、入住率达到50%以上。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。
3、首批物业交付满3年。
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
六、筹备组应当在三个月内召开业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。
筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
九、选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
十、物业行政主管部门同意备案后，出具《xx市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
十一、业主委员会凭《xx市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
王-莹在小区住宅内经营串串香餐馆引发的纠纷。原告马-杰指控王-莹未经同意将住宅改为商业用房，造成环境污染和业主权益受损。法院依据《物权法》和《建筑物区分所有权解释》的规定，判决支持马-杰的诉求，要求王-莹排除妨害并停止经营活动。
原告A担保公司起诉被告李-平，要求解除与B支行签订的个人住房抵押贷款合同并追讨欠款一案。原告主张李-平连续超过三个月未偿还贷款，要求解除贷款合同并要求李-平归还贷款本金和利息，同时确认对抵押资产享有优先受偿权。被告辩称目前无力偿还，并涉及离婚后的房产
地役权消灭的各种事由。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需要、地役权的抛弃、地役权期限届满或预定事由发生、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等。同时，还详述了法定解除的情况，如滥用地役权、未支付费用等。
业主委员会是否有权提起行政诉讼的问题。依据我国法律规定，业主委员会作为业主代表组织与行政行为有直接关系，有权提起行政诉讼。文章还介绍了业主委员会的产生流程，包括提出申请、成立筹备小组、筹备工作、召开大会选举委员、申请登记和核准批复等步骤。
