在房产证未办理的情况下，通常无法申请财产保全。因为没有房产证，无法确定房屋的所有权，也无法确认其是否属于义务人的财产，因此无法发挥保全的作用。对于农村房屋来说，在司法实践中，由于转让受限，法院一般不会予以保全。对于城镇中的房屋，也需要具体情况具体分析。有些房屋虽然没有下发房产证，但已经具备了大证，这种情况下完全可以进行财产保全，并且可以防止对方转移财产。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，人民法院可以根据对方当事人的申请，在可能导致判决难以执行或对当事人造成其他损害的案件中，裁定对其财产进行保全，责令其作出或禁止一定行为。如果当事人没有提出申请，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施时，可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，裁定可以驳回申请。人民法院接受申请后，对于情况紧急的案件，必须在四十八小时内作出裁定，并立即开始执行。
采用诉讼中财产保全的案件必须满足以下条件：
第一，该案件必须是给付之诉，即诉讼请求具有财产给付内容。
第二，将来的生效判决因主观或客观原因导致不能执行或难以执行。主观原因包括当事人有转移、毁损、隐匿财物的行为或可能采取这种行为；客观原因主要指诉讼标的物是容易变质、腐烂的物品，如果不及时采取保全措施将会造成更大损失。
第三，诉讼中财产保全必须发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前。在一审或二审程序中，如果案件尚未审结，当事人可以申请财产保全。如果法院的判决已经生效，当事人可以申请强制执行，但不得申请财产保全。
第四，诉讼中财产保全一般应由当事人提出书面申请。如果当事人没有提出申请，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。然而，人民法院一般很少以职权裁定财产保全，因为根据国家赔偿法的规定，人民法院依职权采取财产保全或先予执行错误的，应由人民法院依法承担赔偿责任。
总结起来，诉前财产保全与诉讼中财产保全在申请主体、申请时间和是否提供担保等方面存在差异。诉前财产保全是由利害关系人在起诉前向人民法院提出申请，法院不得依职权采取保全措施。而诉讼中财产保全应在案件受理后、判决生效前提出申请，申请人必须提供担保，否则申请将被驳回。
移送管辖保全是否变更法院的问题。依据我国法律规定，移送管辖与财产保全无关，受移送法院应当受理案件并不得再次移送。同时，申请财产保全的利害关系人必须在采取保全措施后的三十日内提起诉讼或申请仲裁，否则法院将解除保全措施。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
《民诉法新司法解释》对民事案件财产保全期限的新规定。新规定延长了保全期限，取消了续行保全期限的限制，明确了审理程序中财产保全的方法和措施，并规定了保全解除的条件。这些修订有利于统一认识，指导司法实务操作。
法院保全费用的收取方式。依据我国《诉讼费用交纳办法》，申请人需按保全财产价值比例交纳申请费用。具体标准包括申请执行法律文书的费用及申请保全措施的费用，根据执行金额或价额分段收费，最高不超过5000元。
