交了首付只拿到收据能退款吗

根据签署的协议合同内容，确定是否可以退款。需要妥善解决各项问题。

可以无条件退房的情况

一、房屋面积偏差太大

根据合同规定，房屋的实际面积与购房面积可以存在一定误差，但误差值不得超过3%。如果实际面积与合同面积误差太大，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。

二、开发商没有按时交房

购房合同约定了交房时间，如果开发商未能按时交房，购房者可以解除购房合同。

三、开发商擅自更改房屋规划、设计

即使是期房，开发商也必须在购房者观看沙盘或设计图后签订购房合同。如果购房者在验房时发现开发商擅自变更房屋结构、设计、用途等，并未告知购房者，购房者有权解除购房合同。

四、房屋质量问题

如果开发商交付的房屋存在质量问题，如墙体裂缝、渗水、漏水等，购房者可以无条件要求退房、退款，并要求赔偿损失。

五、无法办理房产证

如果购房时房屋无法办理房产证，导致购房者无法办理房贷和产权证，购房者可以无条件要求退房、退款。

六、开发商原因无法办理房贷

如果无法办理房贷是由于开发商原因造成的，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商退还所有定金、首付等资金。

七、购买的房子已被抵押

如果购房者购买了已被抵押的房子，可以要求开发商、一手房东或中介无条件解除贷款购房合同，并退还所有定金、首付。

八、属于违建的房子

一些开发商为了利益最大化可能占用公共用地建房，这些房屋属于违建。如果购房者购买了这样的房子导致损失，可以要求开发商退房、退款，并赔偿损失。