建筑工程承包人优先受偿权行使的期限

一、期限规定

根据最高人民法院2002年6月发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》），建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月。该期限从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日开始计算。

二、期限限制

根据《批复》的规定，承包人若超过六个月的期限未主张建设工程款优先受偿权，将被视为自动放弃该权利。需要注意的是，《批复》规定的六个月期限自《批复》下发之日起开始生效。

三、期限适用范围

针对于2003年1月之前竣工的工程项目，承包人对建设工程款优先受偿权的主张没有特定的时间限制。然而，对于2003年1月之后竣工的工程项目，承包人必须在竣工后的六个月内向发包人主张建设工程款优先受偿权，否则将失去该优先受偿权。

四、权利保障

为了确保自身权益，承包人在今后承接建设工程时，应与发包人就建设工程优先受偿权的行使期限达成特别约定，以延长权利主张的期限。

法律规定

根据最高人民法院2002年6月发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，该期限从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。