夫妻房产分割的原则

在夫妻离婚时，根据相关法律规定，夫妻共同财产应进行合理分割。以下是夫妻房产分割的几个原则：

1. 坚持男女平等原则

夫妻房产分割应坚持男女平等原则，即男女双方在财产分割上应平等对待，没有性别之分。

2. 照顾子女和女方权益原则

夫妻房产分割应照顾子女和女方的权益，确保他们的合法权益不受损害。

3. 坚持有利于生产、生活原则

夫妻房产分割应根据双方的实际情况，遵循有利于生产和生活的原则，确保物权得到最大的利用。

4. 不损害国家、集体，他人利益原则

夫妻房产分割不应损害国家、集体和他人的利益，要遵守相关法律法规，确保合法权益得到保护。

5. 有约定按约定原则

夫妻房产分割应按照双方的约定进行，如果有相关约定，应办理相关手续，确保约定的有效性。

夫妻购买房产的几种情形

1. 婚前一方借债婚后购买房产登记在夫妻双方名下的

根据《婚姻法司法解释二》第二十三条的规定，如果婚前一方借债婚后购买房产，债权人能够证明债务用于购房，夫妻双方需承担连带责任。

2. 婚前一方出资购买的房产登记在一方名下的

根据《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，婚前个人财产为夫妻一方的财产。如果婚前双方共同出资，但只登记在一方名下且双方对房产有约定，应进行公证，否则需通过其他方式证明出资情况。

3. 婚前个人按揭，婚后用共同财产还贷的

根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，双方需协商处理，如达不成协议，法院可判决产权归登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务，离婚时应根据原则进行补偿。

4. 婚后一方出资购买房产登记在夫妻双方名下的

尽管购房资金来自一方，但根据法律规定，这视为对另一方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

父母与子女之间购买房产的几种情形

1. 婚前一方父母为子女购买房产的

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，父母为双方购置房屋出资视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

2. 婚后一方父母为子女购买房产的

根据《婚姻法司法解释三》第七条第一款规定，父母出资为子女购买的房产登记在子女名下，视为对自己子女的赠与。

3. 婚后双方父母为子女购买房产的

根据《婚姻法司法解释三》第七条第二款规定，双方父母出资购买的房产，可视为按各自父母的出资份额共有，除非另有约定。

4. 婚后子女出资购买房产登记在父母名下的

根据物权法定的原则，夫妻一方只能请求对方父母偿还借款，并不能主张作为夫妻共同财产进行分割。

两种比较特殊的房产的处理

1. 小产权房

小产权房属于违章建筑，没有房产证，不能在市场上流通。根据《婚姻法解释二》第二十一条的规定，对于产权不明确的房产，夫妻双方协商不成时，法院会根据实际情况判决归谁使用，并作相应补偿。

2. 宅基地建房

夫妻共同或一方申请的宅基地作为夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。如果夫妻一方婚前单独申请但另一方参与出资，即使未登记为共有人，也应视为夫妻共同财产。

以上是夫妻房产分割的各种情况，具体处理方式会根据实际情况和法律规定进行判断。