根据我国相关法律的规定，购买经济适用住房的人在住满五年后打算出售房屋时，需要先取得房产证。购房者需要按照差价向政府支付土地出让金，一旦取得房产证，就可以将房屋进行出售。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满五年，是不能直接进行上市交易的。但是如果由于特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满五年后，购房人希望将房屋进行上市转让，就需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应当在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
1、申请人必须在本市城镇的户籍时间满三年，并且年满18周岁。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。如果是单身家庭提出申请，申请人必须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须符合规定的标准。城八区的标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，经市政府批准后，每年向社会公布一次。远郊区县的标准由区县政府结合实际确定，经市政府批准后，每年向社会公布一次。
3、申请家庭成员之间必须具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但是如果申请家庭成员中已经享受过经济适用住房政策或者已经作为其他家庭的成员参与过经济适用住房申请，就不能再次参与申请。
4、家庭住房指的是全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。如果申请家庭现有两处或两处以上住房，那么住房面积应该合并计算。
5、家庭收入指的是家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金以及其他劳动收入、储蓄存款利息等。
6、家庭资产指的是全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（包括股份）、存款、借出款等。
集资房资格转让金的性质及与经济适用房相关的管理规定。集资房转让受限，资格转让金属违法所得。经济适用房的准入和退出机制严格，产权规定有限。拆迁补偿方式可根据当地拆迁标准和集资比例进行补偿，包括货币补偿、产权置换等方式。
选择理想房屋时除了沙盘模型外需要考虑的因素。包括沙盘模型的准确性、周边环境、沙盘模型的规划细节、楼栋朝向和楼间距、绿化情况、小区内的交通情况、公共设施的具体位置以及不明确的建筑物等。购房者在选择房屋时应综合考虑这些因素，以确保居住质量和未来生活的便利
二手房中介费的收取方式及差价的避免方法。中介费包括咨询收费和房地产经纪费，咨询收费分为口头和书面两种形式，收费标准根据服务内容和标的额大小而定。在房屋买卖过程中，应实现三方见面和透明交易，查看委托代理合同，辨明真假房源，避免中介公司代理双方，并请行家
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
