根据我国相关法律的规定，购买经济适用住房的人在住满五年后打算出售房屋时，需要先取得房产证。购房者需要按照差价向政府支付土地出让金，一旦取得房产证，就可以将房屋进行出售。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满五年，是不能直接进行上市交易的。但是如果由于特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满五年后，购房人希望将房屋进行上市转让，就需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应当在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
1、申请人必须在本市城镇的户籍时间满三年，并且年满18周岁。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。如果是单身家庭提出申请，申请人必须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须符合规定的标准。城八区的标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，经市政府批准后，每年向社会公布一次。远郊区县的标准由区县政府结合实际确定，经市政府批准后，每年向社会公布一次。
3、申请家庭成员之间必须具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但是如果申请家庭成员中已经享受过经济适用住房政策或者已经作为其他家庭的成员参与过经济适用住房申请，就不能再次参与申请。
4、家庭住房指的是全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。如果申请家庭现有两处或两处以上住房，那么住房面积应该合并计算。
5、家庭收入指的是家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金以及其他劳动收入、储蓄存款利息等。
6、家庭资产指的是全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（包括股份）、存款、借出款等。
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二手房中介采用的不法手段，包括签订独家协议垄断房源和价格、抬高房价哄抬整个小区房价、低价购买房源然后高价出售赚取差价，以及找临演制造紧张氛围等手段。这些行为不仅损害了购房者的利益，也扰乱了市场秩序。购房者需警惕这些手段，保护自身权益。
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购房者可以提出退房申请的六种情况。这些情况包括房屋质量问题影响居住、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%，以及其他由于开发商原因导致的问题如一房多卖或私自抵押等。这些情况为购房者提供了了解和行使自身权益的指南。
