超出保修期的工程质量索赔方式

在工程质量保修期结束后，并非所有的损害都可以得到赔偿。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，如果建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题，施工单位有责任履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。

施工单位的义务和责任

根据《建筑法》第五十八条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，不能偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

发包人承担工程质量责任的情形

为了保障工程质量，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律规定了建设单位、勘察设计人、监理人和施工人的法定义务和责任。在施工合同中，建设单位的法定义务包括做好施工前准备工作，按照合同约定提供原材料、设备、场地、资金和技术资料，与承包人相互配合，保证工程顺利进行等。如果发包人故意或过失违反法定义务导致工程质量缺陷，也应承担过错责任。

发包人承担责任的情形

发包人承担责任的情形包括：

1. 提供的勘察设计有缺陷：建设工程应按照先勘察、后设计、再施工的程序进行。如果勘察设计不符合法律法规、安全标准、技术规范和合同约定，存在质量缺陷，即使施工技术再好也难以保证工程质量。勘察设计有缺陷的情形包括未提供符合法定质量要求的勘察设计资料、施工图设计文件未经建设行政主管部门审查、发包人擅自变更设计图纸等。
2. 提供或指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准：建筑材料、配件、设备是建筑活动的基本要素，其不合格是工程质量缺陷的重要原因之一。如果合同约定由发包人提供建筑材料、配件、设备，发包人应按照设计文件、技术规范和承包合同的要求采购和提供，不能明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。
3. 直接指定分包人发包专业工程：分包是总承包人根据合同约定或征得发包人许可将施工任务中的专业工程交由具有相应资质的发包人完成的行为。总承包人和分包人对发包人承担连带责任。在实践中，发包人经常基于自身优势将利润丰厚的专业工程直接发包，如果由于分承包人的过错导致质量缺陷，发包人应承担选任指示不当的民事责任。