购房合同无效后是否可获拆迁补偿

案例背景

2000年，某外省农民A租赁了北京通州区某村村民甲的宅基地上房屋。2004年，双方协商签订房屋买卖合同，约定A支付人民币6.7万购买该租赁房屋，并向甲支付全部购房款。甲向A交付了该房屋。2007年，甲以A并非本村村民，不能购买涉案房屋为由向人民法院提起诉讼，要求法院依法确认甲与A签订的房屋买卖合同无效，并要求A腾退房屋。法院判决确认该房屋买卖合同无效，但以A不具备腾房条件为由，判决A有权继续在涉案房屋中居住。2010年，A另购买了其他住房，并将涉案房屋对外出租。同年8月，甲就涉案房屋与某拆迁公司达成拆迁补偿协议，甲获得被拆迁房屋重置价补偿13.9万元、宅基地区位补偿23万元、提起搬家补偿5万元、其他补偿25万元、按照优惠价格购买新建房屋两套。随后甲在涉案房屋的租户搬离后自行拆除了该房屋。

相关法律问题

问题一：A是否有权要求涉案房屋的拆迁补偿？

若有权，A能获得哪些拆迁补偿？可向法院提出哪些诉讼请求？以谁为被告？

问题二：若A无权获得拆迁补偿，A的权利可以获得哪些救济？

可向法院提出哪些诉讼请求？以谁为被告？

法律解析

首先，根据拆迁法律规定，拆迁补偿是针对被拆迁人而言。一般情况下，只有房屋的所有人才能作为拆迁人（公有住房的承租人除外）。根据本案事实，A与甲的房屋买卖合同已被确认无效，A无法取得涉案房屋的所有权。因此，A不是涉案房屋的所有人，无权享受涉案房屋的拆迁补偿款。

其次，A与甲之间的买卖合同关系被法院确认无效后，A只能根据合同法的相关规定主张财产返还和损害赔偿。A无法涉及无效合同项下的标的物拆迁补偿。

最后，尽管法院在确认合同无效时确认了A的居住利益，但该前提是A当时不具备腾房条件。法院出于“构建和谐社会”的考虑作出了变通。然而，后来A自己购买了住房并搬离了涉案房屋，因此其居住利益不再受法律保护。

结论

根据以上解析，A只能以甲为被告，主张由于无效合同引起的财产返还和损失赔偿。因此，A可以向法院提出诉讼请求，要求判令甲返还A的购房款6.7万元，并赔偿A因房屋升值而产生的预期利益（即2004年至2007年期间涉案房屋升值部分）。

参考法条

1. 《城市房屋拆迁管理条例》（2001）第四条：本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

2. 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三条：本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。

3. 《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。