根据担保法规定，质押合同的生效使债权人成为质权人，从而享有质权对质押的财产。质权与其所担保的债权同时存在，即只要主债权存在，质权也同时存在。因此，质押合同并不需要约定质押期限。
抵押不需要转移抵押物的占有权，而质押必须转移质押物的占有权，否则将不符合质押的条件，而属于抵押的范畴。另外，质押无法涉及不动产（如房产）的质押，因为不动产的转移不是占有的转移，而是需要进行登记的转移。
(1) 抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有权，将该财产作为债权的担保。在债务人未履行债务时，债权人有权依法以该财产的价值或通过拍卖、变卖该财产优先受偿。抵押物是指被抵押的财产，抵押人是指债务人或第三人，抵押权人是指债权人。抵押权可以是法定的或约定的。法定的抵押权无论是否约定都必须按照法律规定执行，而当事人可以根据法律规定自行协商解决约定的抵押权。
抵押物必须是抵押人合法拥有的可转让财产，禁止流通或不属于当事人所有的财产不能作为抵押物。抵押担保需要签订书面合同，合同内容包括被担保的主债务的类型和金额、债务人履行债务的期限，以及抵押物的名称、数量、所在地、权属和抵押范围等。根据法律规定，抵押担保需要进行抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，例如土地使用权的抵押登记应由土地管理机关受理，船舶或车辆的抵押登记应由相应的交通工具登记部门受理。
(2) 质押是指债务人或第三人将特定财产移交给债权人占有，作为债权的担保。在债务人未履行债务时，债权人有权依法以该财产的价值或通过折价、拍卖、变卖该财产优先受偿。质押物是指被质押的财产，出质人是指提供财产作为担保的人，质权人是指享有质权的债权人。质押担保需要签订书面合同，质押合同在质物或质权移交给质权人占有时生效，其内容与抵押合同基本相同。
老人房屋是否可用于子女贷款担保的问题。根据相关法律，房屋必须是抵押人个人财产且需老人同意才能用于债务抵押担保。已抵押的房屋在购买时需谨慎，购房者需承担一定法律风险，包括房屋无法解押、被拍卖等风险。
我国物权法规定下的按揭房屋二次抵押问题。未经抵押权人同意，房屋不能二次抵押给他人。已登记抵押权的清偿顺序按登记先后，已登记者优先于未登记的受偿。为担保债务，可设置最高额抵押担保。此外，文章还介绍了房屋抵押手续的具体流程，包括申请、受理、审核、登记、收
质押和抵押的区别，质押合同不需要约定质押期限，其重点在于转移财产的方式和担保方式的不同。抵押不需转移占有权，而质押必须转移质押物的占有权。此外，质押无法涉及不动产的质押，不动产的转移是登记的转移。抵押和质押都需要签订书面合同并遵守相关规定。
动产抵押与动产质押的区别。动产抵押中，抵押物仍由抵押人占有使用，增加了担保人风险；动产质押则是质物移交质权人占有，更保障担保人的安全性。动产质押的变现方式更快速方便。在实际应用中需综合考虑操作多个因素。
