首先，需明确房屋产权是共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字。其次，需要确定房屋价值，按市场价计算，而非当初购房合同金额。再次，要区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先扣除贷款金额。也就是说，取得房产的一方应支付未取得房产的一方房屋价值的一半，而得房方则需独自偿还剩余的本金及利息。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋属于婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。
尽管房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除非夫妻另有约定，否则应视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方个人工资还贷还是双方工资共同还贷，都应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方能证明还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应视为夫妻共有财产。这是一个较为复杂的情况。
虽然房产证是物权凭证，用于证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应视为婚后财产。在这种情况下，需要将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。这与第5种情况相同。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果双方在离婚时对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且协商无法解决，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院提起诉讼。此外，最高院民一庭的相关解释明确指出，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房；(3)购买经济适用房。对于这三种房屋，在离婚时，如果尚未取得房产证，法院不宜直接判决该房屋的所有权。
夫妻离异后房产的分割方式。婚前房产的分割依据《婚姻法司法解释(三)》的规定，涉及婚前个人财产购房、父母资助购房等情形，离婚时房产归属和补偿方式有法可依。婚后房产的分割则依据婚后双方父母资助购房、按揭购房等情形进行分割，同时需要注意保留个人财产的证据。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
离婚房产归属问题，包括婚前和婚后购房的不同情况和归属原则。对于一方婚前支付首付购房、婚后共同还贷的情况，房产归登记一方；一方全额出资购房的情况，房产归该方个人所有。同时，涉及父母出资购房的情况，需要根据具体情况进行分割。离婚房产分割时，需要依据法律处
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
