首先，需明确房屋产权是共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字。其次，需要确定房屋价值，按市场价计算，而非当初购房合同金额。再次，要区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先扣除贷款金额。也就是说，取得房产的一方应支付未取得房产的一方房屋价值的一半，而得房方则需独自偿还剩余的本金及利息。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋属于婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。
尽管房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除非夫妻另有约定，否则应视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方个人工资还贷还是双方工资共同还贷，都应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方能证明还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应视为夫妻共有财产。这是一个较为复杂的情况。
虽然房产证是物权凭证，用于证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应视为婚后财产。在这种情况下，需要将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。这与第5种情况相同。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果双方在离婚时对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且协商无法解决，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院提起诉讼。此外，最高院民一庭的相关解释明确指出，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房；(3)购买经济适用房。对于这三种房屋，在离婚时，如果尚未取得房产证，法院不宜直接判决该房屋的所有权。
关于离婚后房产分割的相关法律规定。根据《民法典》和《婚姻法》的规定，离婚时夫妻必须就财产、子女和债务问题达成一致，否则不允许离婚。因此，离婚房产过再进行分割是不允许的。如果仍有未处理的财产，可向法院提起诉讼，法院将依法进行分割。
彩礼的归属问题，指出彩礼通常属于婚前财产，但具体情况需视实际情况和双方约定而定。关于起诉离婚时是否退还彩礼，需视具体情况判断，存在特定情形时可要求返还。男方起诉离婚时是否退彩礼也需视具体情况而定。
离婚房子拆迁协议的写法，应包含双方基本信息、拆迁房屋的具体情况、拆迁补偿款的分配方式、拆迁安置房的归属及相关事宜、协议的生效条件和违约责任等内容。同时，文章还阐述了有房贷并不是协议离婚的障碍，关键在于双方能否就房产及相关事宜达成一致。此外，协议离婚后
离婚房产纠纷律师费的问题。律师费根据案件复杂程度、律师经验和知名度等因素确定，可按件、按标的额或协商收费。离婚房产分割律师收费则根据案件复杂程度、律师资历和经验以及所在地区等因素有所差异，可按小时、按件或风险代理收费。离婚时房产的分割依据夫妻双方的出
