房屋到手价与税费承担的法律争议

引言

近年来，由于购房税费制度的复杂化，越来越多的房东选择以"到手价"方式出售房屋。然而，"到手价"的法律概念尚未明确，导致了买卖双方在税费承担上产生争议。本文将探讨一宗涉及"房屋到手价"的案件，分析双方的主张和法院的判决。

房屋到手价的定义和优势

"到手价"是房东以净到手价格出售房屋的方式，税费和居间公司佣金由购买方承担。这种交易方式相对保险，因为按照目前的税费制度，不同条件下的房屋税费存在差异，计算复杂。中介公司推行"到手价"可以避免这些复杂计算，为双方提供一种安全的交易方式。

案件背景

在本案中，王先生在2010年9月出售位于浦东新区的一套房屋。他要求以230万元的到手价出售，并将此要求写入定金合同条款中。买家已签字并支付了5万元定金。然而，在签订买卖合同时，买家却要求各自承担税费，与王先生的理解相左。双方因此将此争议提交法院审理。

法院审理及判决

本案中，本律师作为购买方的代理律师出庭。浦东法院认为，"房屋到手价"的约定并不能自然推断出税费由购买方承担，双方对税费承担的理解存在分歧。因此，法院最终判决将定金本金归还给购买方。

结论

"房屋到手价"作为一种交易方式，尚未明确的法律概念，因此在实际交易中可能会引发争议。对于房东和购买方而言，明确约定税费承担方式至关重要。双方应在交易前明确约定税费承担责任，以避免类似的法律争议。