拆迁安置房产权问题及赠与协议的效力

拆迁安置房产权问题是一个备受关注的话题，尤其是对于没有房产证的安置房而言。然而，根据相关法律法规和政策规定，赠与协议在这种情况下是有效的，并且可以通过办理赠与公证来代替房产证的作用。

赠与公证的办理手续

如果拆迁安置房没有房产证，可以办理赠与公证。为了办理赠与公证，需要提供一些必要的手续，例如赁房管局产调证明或安置协议等文件。这些文件可以代替房产证，以便在公证处进行公证。

安置房买卖合同的有效性

安置房买卖合同是一种民事法律行为，只要满足以下条件，即被认为是有效的：

1. 双方主体适格
2. 双方意思表示真实一致
3. 不违反国家法律法规及社会公共利益

因此，根据自身情况，安置房买卖双方可以自行决定是否需要公证。虽然大多数情况下并没有公证，但公证可以起到防止反悔或加价的作用。为了办理公证，买卖双方需要提供拆迁安置补偿协议以及双方夫妻的身份证等相关材料。

拆迁安置房的分类与优点

根据相关法规和政策的规定，拆迁安置房屋一般可以分为两大类：

配套商品房或配购的中低价商品房

这类安置房是为了配合重大市政工程而建造的，例如世博会拆迁项目。根据规定，获得这类配套商品房的个人拥有房屋产权，但在取得所有权的5年内不能进行市场交易。

通过其他途径安置或代购的中低价位商品房

这类安置房是因房产开发等因素而进行拆迁，并由动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房。

拆迁安置房具有以下主要优势：

1. 现房且地理位置优越，小区配套较完善
2. 户型适中，多为小两房、小三房和部分中三房，建筑面积120平方米以内的户型占大多数，且大部分为多层建筑
3. 政府统建的房屋质量较为稳定
4. 依托地理和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
5. 价格普遍较市价低，因为没有产权
6. 拆迁安置房业主通常享有多套房源，可能存在出售的需求

因此，拆迁安置房对于一些人来说是一个具有吸引力的选择。