央行、住房城乡建设部、银监会联合发文 调整个人住房贷款政策

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

财政部通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年

二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年

二手房交易税费有以下变化：

1. 契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2. 营业税：税率5.5%
• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
• 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
• 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成，此次政策调整力度完全超出了业内的预期，业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成，意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例，按照之前的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，现在首付降为四成，首付只要120万元，减少了60万元。