2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。根据该通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
根据最新的首套房认定标准，以下情况可被认定为首套房：
1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋。
2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次申请贷款购买房屋。
3）全款买过一套房，后来通过贷款购买房屋。
4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再次申请贷款购买房屋。
5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再次申请贷款时可被认定为首套房。
6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再次购买房屋。
7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些。以下是最新的二套房认定标准：
1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋，将被认定为二套房。若贷款未结清，则被认定为二套房以上。
2）个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再次申请贷款购买房屋，将被认定为二套房以上。
3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清，则被认定为二套房以上。
2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。根据该通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将被认定为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
需要注意的是，首套房、二套房、三套房的认定标准都是以家庭为单位的，家庭由本人、配偶、未成年子女三种人组成。一个家庭只要有房贷未结清，再购买房屋就被认定为二套房。第三套房也是以家庭为单位。
最新发布的关于住房金融服务的通知中，首套房和二套房的认定标准及贷款政策。最新首套房认定标准包括多种情况，而二套房认定标准则以“认贷不认房”为原则。对于已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时，应执行首套房贷款政策。
1、什么是首套房？ 首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本
本文介绍第二套房认定标准，现在银行贷款越来越难，首套房都难以贷款，二套房则更难。 6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”
3:即使在外地已经拥有一套(及以上)住房,但在合肥没有贷款记录和购房记录的,都将被视作首套房。
