原告**工业总公司（以下简称**公司）与被告光大银行（以下简称光大银行）、第三人**华侨投资股份有限公司（以下简称**华侨）、第三人**侨业实业有限责任公司（以下简称**侨业）、第三人金马长城房产建设有限责任公司（以下简称金马房产）之间发生了一起委托贷款合同纠纷。原告**公司指称，根据1995年底签订的委托贷款协议，**公司委托**营业部向**华侨贷放了美元1000万元，但**华侨未能按期归还贷款本息。**公司要求**华侨提供借款担保，**华侨同意将其在北京阳光广场项目上的房产权益作为抵押。然而，由于抵押手续问题，金马房产拒绝承认**公司的房产权益。因此，**公司向法院提起诉讼，要求**华侨、**侨业、金马房产偿还欠款及赔偿诉讼费用。
本案经法院受理后，依法成立合议庭，并公开开庭审理。原告**公司的委托代理人巩-沙、左权，被告光大银行的委托代理人李*文、李-钧，第三人**侨业的委托代理人刘-建析、段-刚，第三人金马房产的委托代理人王*路、黄-兴均到庭参加了诉讼。经审理，本案已经终结。
**公司主张，根据1995年底签订的委托贷款协议，**公司委托**营业部向**华侨贷放了美元1000万元，但**华侨未能按期归还贷款本息。**公司要求**华侨提供借款担保，**华侨同意将其在北京阳光广场项目上的房产权益作为抵押。然而，由于抵押手续问题，金马房产拒绝承认**公司的房产权益。**公司认为**公司和**华侨之间的借款事实清楚，法律关系明确。金马房产应承担因抵押无效而导致的过错赔偿责任。因此，**公司请求法院判令**华侨、**侨业、金马房产偿还欠款本息、罚息及本案的诉讼费用。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房子抵押贷款所需要满足的条件，包括房屋产权、借款人资质和信用记录等。另外，也介绍了别人欠钱两年的法律起诉问题，需要注意诉讼时效。最后，对于“9亿人负债是否属实”的问题，指出负债现象普遍，但具体数据需多方面考量。
