原告**工业总公司（以下简称**公司）与被告光大银行（以下简称光大银行）、第三人**华侨投资股份有限公司（以下简称**华侨）、第三人**侨业实业有限责任公司（以下简称**侨业）、第三人金马长城房产建设有限责任公司（以下简称金马房产）之间发生了一起委托贷款合同纠纷。原告**公司指称，根据1995年底签订的委托贷款协议，**公司委托**营业部向**华侨贷放了美元1000万元，但**华侨未能按期归还贷款本息。**公司要求**华侨提供借款担保，**华侨同意将其在北京阳光广场项目上的房产权益作为抵押。然而，由于抵押手续问题，金马房产拒绝承认**公司的房产权益。因此，**公司向法院提起诉讼，要求**华侨、**侨业、金马房产偿还欠款及赔偿诉讼费用。
本案经法院受理后，依法成立合议庭，并公开开庭审理。原告**公司的委托代理人巩-沙、左权，被告光大银行的委托代理人李*文、李-钧，第三人**侨业的委托代理人刘-建析、段-刚，第三人金马房产的委托代理人王*路、黄-兴均到庭参加了诉讼。经审理，本案已经终结。
**公司主张，根据1995年底签订的委托贷款协议，**公司委托**营业部向**华侨贷放了美元1000万元，但**华侨未能按期归还贷款本息。**公司要求**华侨提供借款担保，**华侨同意将其在北京阳光广场项目上的房产权益作为抵押。然而，由于抵押手续问题，金马房产拒绝承认**公司的房产权益。**公司认为**公司和**华侨之间的借款事实清楚，法律关系明确。金马房产应承担因抵押无效而导致的过错赔偿责任。因此，**公司请求法院判令**华侨、**侨业、金马房产偿还欠款本息、罚息及本案的诉讼费用。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
