购买**地产时，需要充分了解学校的招生政策和学区划分。学校每年都会发布招生简章，其中包含明确的学区划片公示。如果当年的招生简章还未发布，可以参考去年的政策，查看是否包含在划片范围内。有时候即使与学校只隔一墙之隔，也可能不在该学校的学区范围内。要完全了解学校的招生政策，特别是对户口年限的要求，以及一套房子的名额年限要求。
考虑到学区划分可能会变动，购买**地产时可以选择学区中心的区域，以降低被变动的风险。
为了学区而购买**地产时，可以优先考虑总价低的小户型。户型大小和布局合理可以作为次要因素，因为**地产房价较高。
有人认为买**地产要趁早，因为**地产房价不会下跌，同时也为了避免学校对居住年限的要求。有人建议等孩子即将上学时再购买，因为这时学区变动看起来更符合实际。购买**地产的时间取决于该**地产所对应的学校的招生政策。
(1) 学区划分的变动问题：
学区划分由当地教育局负责，每年春节后会根据生源情况进行微调。如果购买的是期房，交付使用后教育局才会给新楼盘划分学区，无法提前知道划到哪个学区。如果购买的是现房，也不能提前确定该房屋属于哪个学区。
(2) 辨别真假**地产：
购房者应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等部门了解招生政策的变化，是否会重新划分学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产，需要格外小心，以免花重金却无法让孩子上名校。
(3) 购买**地产的正确姿势：
根据新广告法，购买**地产时应签订一份明确的协议。
(1) 户口迁移问题：
在二手房交易过程中，产权和户口迁移不是同时进行的。一般来说，只有办理完产权过户后才能办理户口迁移。新户口的迁入需要满足落户和入住两个条件才能报名入学。购房者可以在购房合同中约定户口迁出的时间和违约责任。
(2) 了解办理入学资格的额外条件：
许多学校存在额外的附加条件，不仅仅是落户就能入学。有些学校对入住时间也有要求。购买二手房**地产时，需要注意原户籍中是否有在读学生。部分学校规定同一户籍地址在几年内只能享有一次同校对口入学机会。
购房者可以到具体学校的综合办公室查询该房屋名下是否有学生正在该学校就读。只有原户籍的学生毕业后，新房主的孩子才能入学。
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形，购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明；对于开发商倒闭破产的情形，购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销，并携带相关证
办理房屋所有权转让预告登记的注意事项。提交材料包括预告登记申请书、房屋权属证书、房屋买卖合同等。同时，探讨了如何防范商品房一房二卖的问题，强调预告登记的重要性，并指出违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。但预告登记有期限，若债权消灭或未在规
房产合同公证的具体要求和流程。在办理商品房买卖合同公证时，申请双方需提交相关资料，包括出售方的企业营业执照、房屋所有权证等，以及购买方的居民身份证、户口簿等。公证机关主要审核合同内容，包括房屋基本情况、买卖价款、交付使用、产权过户等约定。购房人应注意
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
