根据批租地块的条件，土地出让金可以分为两种类型：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
以上海北京东路71号地块为例，该地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民。**坡长立国际开发公司与**黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价是指摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者通常以楼面价来计算投资效益，因为地面价不能反映土地成本的高低。只有将地价分摊到每平方建筑面积上进行核算，才能进行可比性的估算投资成本和投资效益。
一般来说，认为建高层可摊属地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式根据不同情况而定。如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如果是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有一些实物支付的方式，例如投资者可以以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
土地出让金的分类、计算方法和支付方式。土地出让金分为熟地价和毛地地价，计算方法包括地面价和楼面价。支付方式包括外汇支付、人民币支付和实物支付等。以上海北京东路71号地块为例，介绍了毛地价和熟地价的差异及计算方法。投资者通常以楼面价计算投资效益，因为地
农村土地征收时的补偿法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》，征收农村土地需支付经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。补偿计算方法具体，特殊情况可提高补偿标准。确保被征收农民的合法权益得到保障。
政府出让土地的抵押权问题。受让人在交纳土地出让金取得土地使用权后，可以将土地使用权进行抵押，同时地上建筑物和其他附着物也随之被抵押。抵押需遵守相关法律规定，签订合法有效的抵押合同，并进行抵押登记以确保抵押权的合法性和优先权。
农村“空挂户”（主要指农村出嫁女性）在土地征收补偿方面的权益问题。为满足特定条件（如户口登记、参与生产生活等），这些女性应享有与拆迁和征地有关的补偿。传统观念认为嫁出去的女性失去继承土地的权利，但现实中，她们仍然应该享有相应补偿，不论户口变动如何。
