土地出让金的计算方法如下：土地出让金=（现市场价-购买价）*70%。对于已购房改房家庭，只有在取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，才可以按市场价出售所购住房。产权人需要按原购房价格和出售价格之间的价差的70%补交土地收益等价款。
根据规定发布之前的交易，产权人需要支付出售价格的10%作为土地收益等价款。而规定发布之后的交易，产权人需要按原购房价格和出售价格之间的价差的70%补交土地收益等价款。如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格），则应按指导价格计算价差。
如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估。评估费用由委托方承担。购房人在按市场价购买已购经济适用住房后，可以取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
买回迁房后如何办理房产证转名的流程。购买回迁房后，需要将原房主的房产证转为买主名下的正规商品房房产证，过程包括持有安置房满五年，缴纳土地出让金等相关税费，办理正规商品房房产证等证件，完成后允许转让买卖。同时，需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。
拆迁安置房过户中的土地出让金计算方法。具体包括土地出让金的计算公式，交易时间规定及其对指导价格的异议处理方式。产权人需按原购房和出售价格价差的70%补交土地收益，如出售价格低于指导价格，则按指导价格计算。对指导价格有异议可委托评估。
安置房是被拆迁户进行安置所建设的房屋，可以办理房产证，但需要缴纳土地出让金。经济适用房分为集资建房和回迁房，交易时买方需支付3%的土地出让金。经济适用房立项的房子必须满5年才能交易，交易时需缴纳10%的综合地价款。对于房本上写着经济适用房管理的方形章
拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以
