本案涉及被告王-莹在某小区的住宅房屋上经营串串香餐馆的问题。原告马-杰是该小区楼上房屋的业主，他向法院提起诉讼，称王-莹的经营活动给周围业主带来了严重的环境污染，包括大气污染和噪声污染。马-杰指出，王-莹未经他的同意将居民住宅改变为商业用房，并经营串串香生意，这严重影响了整个小区业主的生活。因此，马-杰请求法院判令王-莹排除妨害并停止经营活动。王-莹辩称，在开业前已征得部分邻居的同意，马-杰的反对并不代表多数人的意见，因此不同意其诉讼请求，并请求法院驳回。
在“住改商”问题中，关键是业主同意的范围。究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意？根据《物权法》的规定，在实践中通常按照多数决定来确定有利害关系的业主的意见。然而，《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主只有在多数有利害关系的业主同意的情况下才能进行抗辩。因此，必须达到所有有利害关系的业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。在本案中，王-莹擅自将住宅改变为商业用房的行为显然未经该小区直接有利害关系的业主马-杰的同意。此行为不仅带来了噪声污染和大气污染，严重影响了小区的秩序和环境，还导致了相邻业主的利益受到不同程度的妨碍。因此，马-杰有权要求王-莹立即停止经营。
经法院审理，法院支持了马-杰的诉讼请求，判决王-莹排除妨害并停止经营活动。
房屋共有建筑面积的确定方法和内容。确定方法包括权属分割文件或协议计算原则和无权属分割情况下的相关面积比例计算原则。共有建筑面积内容包括电梯井、管道井等，计算方法为整幢建筑物建筑面积减去各套内建筑面积总和。住宅楼的共有建筑面积以幢为单位进行分摊。
王-莹在小区住宅内经营串串香餐馆引发的纠纷。原告马-杰指控王-莹未经同意将住宅改为商业用房，造成环境污染和业主权益受损。法院依据《物权法》和《建筑物区分所有权解释》的规定，判决支持马-杰的诉求，要求王-莹排除妨害并停止经营活动。
噪音扰民侵权相邻权的证明方法，包括提供相关证据、找协商人员作为证人等。同时，根据《物权法》的相关规定，相邻权保护的权利包括通行、用水、排水、通风、采光、排放污染物等，噪音扰民是侵犯相邻权的行为。受到侵害时，可以选择协商或向法院提起诉讼。
地役权消灭的各种事由。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需要、地役权的抛弃、地役权期限届满或预定事由发生、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等。同时，还详述了法定解除的情况，如滥用地役权、未支付费用等。
