业主委员会的职权及责任

召集和主持业主大会

业主委员会有权召集和主持业主大会，确保会议的顺利进行，并根据法定程序进行决策。

执行业主大会的决议

业主委员会负责执行业主大会的决议，确保决议的有效实施，并向业主大会及时报告执行情况。

提出议案

业主委员会有权向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案，并根据业主大会的决策进行相应的调整和修改。

管理公共财产

业主委员会有权占有、使用和处分公共财产，并收取公共财产的收益。他们应确保公共财产的合理利用和维护，以满足业主的共同需求。

管理公共维修基金

业主委员会有权占有、使用和处分公共维修基金，并收取公共维修基金的收益。他们应根据需要合理分配维修基金，用于小区的维修和改善工作。

收取和支配物业管理费

业主委员会有权收取和支配物业管理费，用于维护小区的日常运营和管理。他们应确保物业管理费的合理使用和透明管理。

签订合同

业主委员会有权与各类供应商、服务商以及社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务，并承担可能的法律责任。这包括与水、电、燃气、暖气等供应商合作，与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商合作，以及与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构合作。

雇佣和管理工作人员

业主委员会有权雇佣业主委员会的工作人员，并决定他们的报酬。他们应行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务，并承担可能的法律责任。

制定和执行管理制度

业主委员会有责任制定和执行小区的管理制度，确保小区的秩序和安全。他们应根据实际情况制定相关规定，并监督居民的遵守。

代表业主提起诉讼

当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度，或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，业主委员会有权代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，维护业主的合法权益。