业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并承担相应的义务；业主不得以放弃权利的方式来规避义务。当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。
建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或个人明示归属除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
业主有权设立业主大会，并选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会提供指导和协助。
以下事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或更换其成员；选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；以及其他涉及共有和共同管理权利的重大事项。
制定和修改第五项和第六项规定的事项，应获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主的同意。制定和修改其他事项，应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主的同意。
业主不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主确有改变住宅用途的需要，除遵守法律、法规和管理规约外，还需要获得受影响的业主的同意。
业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向人民法院请求撤销该决定。
建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以将维修资金用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集和使用情况应当公布。
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。业主对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人有权依法更换。
物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
业主应当遵守法律、法规和管理规约。业主大会和业主委员会有权要求任何侵害他人合法权益的行为停止侵害、消除危险、排除妨害和赔偿损失，包括任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
业主委员会备案所需要的详细材料清单。从物业区域基本情况到南京市业主委员会备案申请书等17项材料逐一列举并详细说明了各项内容，包括公示内容和照片、业主大会管理规约等。同时，还介绍了业主委员会委员的条件，包括入住率、遵守法规、组织能力、品行和热心公益等方
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