商品房收房流程及要点

一、收房日期和形式

购房者在收房之前，首先要收到开发商发出的收房通知。收房通知中应包括收房的具体时间、所需支付的费用以及未按时收房的处理方式等内容。通知可以通过电话、传真、信函等形式进行发送。为了确保安全，开发商最好在使用电话、传真等方式通知购房者的同时，还应使用挂号信件的方式发送通知。否则，开发商很难证明已向购房者发出了收房通知，这可能会导致承担延期交房责任的不利后果。

二、费用支付和验房

购房者需要按照要求支付相关费用，包括房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。随后，购房者需要对房屋进行验收，以检查是否存在质量问题。如果发现质量问题，购房者应向开发商提出，并要求开发商进行整改和修理。修理完成后，购房者再次进行验房。

三、房屋交接

当房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。通常情况下，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权的转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准外，购房者在钥匙交付时将行使房屋的所有权和其他权利。同时，购房者也将承担从此时开始的风险，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。

商品房收房要点及注意事项

一、收房日期和形式

购房者在收房之前，应注意收房日期和通知形式。确保及时收到开发商发送的收房通知，并了解收房的具体时间。同时，购房者应注意收房通知的形式，包括电话、传真、信函等。为了确保权益，建议购房者要求开发商同时使用挂号信件的方式发送通知。

二、需要准备的验收工具

购房者在进行房屋验收时，需要准备一些工具，以便检查房屋的质量。这些工具包括房验小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球等。此外，建议购房者在验收过程中使用相机拍照取证，以备后续需要。

三、验收过程和具体步骤

购房者在验收房屋时，应按照购房合同和补充协议的约定进行验收。以下是验房的参考步骤：

1. 核对开发商的法律文件，确保交付的全部法律文件齐全。
2. 进行房屋的净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
3. 检查楼地面是否存在空鼓、裂缝、起沙等问题。
4. 检查墙面是否存在空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角等问题。
5. 检查顶棚的质量。
6. 检查门窗的安装质量及配件。
7. 进行渗漏试验。
8. 进行电路绝缘、接地的检测。
9. 检查给、排水的安装质量。
10. 检查其他细部结构。

购房者可以根据实际情况添加其他验收内容，并在验收过程中与开发商代表进行确认和签字。

四、注意事项

1. 核对购房合同的附件及配套设施。
2. 进行净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
3. 检查楼地面是否存在空鼓、裂缝、起沙等问题。
4. 检查墙面是否存在空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角等问题。
5. 进行顶棚的检查。
6. 检查门窗的安装质量及配件。
7. 进行渗漏试验。
8. 进行电路绝缘、接地的检测。
9. 检查给、排水的安装质量。
10. 进行其他细部结构的检测。