根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市所规定的标准。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地，将不会获得批准。然而，如果农村村民因继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的住宅应当进行转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照相关法规办理宅基地审批手续。
宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：
以下情况下宅基地使用权转让被认定为无效：
农村宅基地转让纠纷主要包括以下情况：转让人或受让人不符合宅基地转让条件导致合同无效；未经村委会批准进行转让导致无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。在进行农村宅基地转让时，需要谨慎处理，避免因对相关政策不了解而遭受不必要的损失。
总结而言，农村居民在进行宅基地转让时需要满足多项条件，并受到一些限制，例如城镇居民和非本集体经济组织成员不能购买宅基地使用权等。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
(一)规定原则，层次较低调整农村房屋、宅基地使用权的法律规范数量少，且效力层次较低，很大一部分依靠文件和地方政策调整，其中关于买卖方面的规范数量就更少。其仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。如果不包括转让宅基地使
双方协商成功，最好签订协议。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;宅基地使用随房一并转让。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但
