根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市所规定的标准。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地，将不会获得批准。然而，如果农村村民因继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的住宅应当进行转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照相关法规办理宅基地审批手续。
宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：
以下情况下宅基地使用权转让被认定为无效：
农村宅基地转让纠纷主要包括以下情况：转让人或受让人不符合宅基地转让条件导致合同无效；未经村委会批准进行转让导致无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。在进行农村宅基地转让时，需要谨慎处理，避免因对相关政策不了解而遭受不必要的损失。
总结而言，农村居民在进行宅基地转让时需要满足多项条件，并受到一些限制，例如城镇居民和非本集体经济组织成员不能购买宅基地使用权等。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
