项目实地考察和风险控制

在项目实施前，需要进行实地考察，包括对周围低价情况的了解，检查项目是否具备五证，即营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明和国有土地使用证。同时，还需要检查项目是否存在烂尾楼现象，并了解预售房买卖的价格情况。为了确保项目的可行性和风险控制，需要由风险控制部门出具项目报告。

房地产转让的限制条件

根据《城市房地产转让管理》第六条的规定，以下情况下的房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

意向资金和担保合同

如果意向资金符合项目要求，应尽快与融资者签订担保合同。合同中应规定买卖合同必须书面备案，并约定备案时需要公司人员一同前往房管局现场。备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不透露给开发商，只报身份证号。同时，建议约定放款时间稍长，以确保顺利进行。

投资者考察和购房合同

同意投资的投资者应进行不动产项目的实地考察，并与开发商签订联合理财协议书。协议中应明确所占房产的比例，并直接到售楼处签订商品房买卖合同。在合同解除时，投资者必须及时到房管局办理解除手续，否则将需要支付约定的所购房产金额比例的违约金。

委托担保公司签订购房合同

如果投资者不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额等原因），可以委托担保公司签订联合理财协议，并授权某人或法定代表人代表投资者签订购房合同。此时，投资者需要刷卡交款，并要求委托人出示证明文件和房产复印件，并按时还本息。

其他注意事项

1. 开发规模：需了解开发面积，共有几幢楼，共有几层。
2. 材料齐全：需要确保开发商具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售房许可证、质量保证书和商品房使用说明书。
3. 房产性质：需明确房产的性质，包括商铺、写字楼和住房。
4. 操作流程说明：应向投资者详细说明签订文件的流程，特别注意说明担保费和利息的结算时间。
5. 风险控制：公司风险控制专员需要考察项目资料的真实性和位置，并了解开发商项目的基本情况、工程进度和是否有其他项目。
6. 投资客户：投资客户需要准备身份证及复印件，并可以在此步骤进行看房。
7. 还款计划书：如果利息先扣除，应由公司签发给客户，并由开发商按月结算给客户。
8. 签署电子版购房合同：需要打印出带有开发商公章的电子版购房合同，具体格式根据当地情况调整。
9. 投资方转账：业务陪同需要提醒投资方保存好转账单据。
10. 到期还款：提前5个工作日提醒开发商付利息，提前15天提醒开发商付本金。
11. 解除合同：投资方凭身份证密码来解除合同。