如果租方未按照合同约定的期限交付租金，或者在租赁期内未经出租方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，并且在出租方书面通知后限定的时间内仍未修复，或者在租赁期内未经出租方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋，那么出租方有权解除合同。
在租赁期限内，如果双方协商一致并书面变更或解除合同，或者因不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重受损，无法继续履行合同，或者在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或拆迁，那么双方都可以变更或解除合同。
在出租人和出租房屋符合资格和条件后，律师应核对原件并确认双方当事人的身份。个人需要审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业和其他组织需要审核登记注册证明、法定代表人身份证明以及签约代表的授权委托证明。如果是境外企业或其他组织，前述证明还需要经过公证或认证。
如果是委托他人出租房屋，房屋所有人应提供授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
如果是代理人代理出租，应向承租人提供房屋所有人委托代理出租的授权证明。如果代理人代收租金，还需要相关的委托文件。
律师应提醒租赁当事人可以使用租赁合同示范文本，或者根据示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得免除提供方法定责任、加重对方责任或排除对方权利。自拟合同应包括以下主要内容：
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
保险公司的押金退还程序，包括押金的性质和规定、退还押金的条件和法律问题。在租赁合同中应提前约定什么情况下可以退还押金，以避免纠纷。同时，押金被视为租赁预付款，如果没有造成房屋及室内设施的财产损失，则应在合同期满或解除合同时予以退还。如发生不退还租房押
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
